Július 19-én mintegy 75 lakos gyűlt össze a Kelet 85. utcai Ramaz iskolában egy közösségi igazgatósági értekezleten, amely pár jelenleg zajló hatalmas projektet tárgyal. Az Extell Development 150. keleti 86. szám alatt található luxus társasháza fényes, 100 000 négyzetméteres új üzlethelyiséget kínál, ebből 30 000-et a svéd ruházati kiskereskedelem, a H&M új fiókja foglal el. A Barnes & Noble - amely két közeli üzlet bezárását tervezi - további 55 ezer négyzetmétert igényel, csak egy valamivel kisebb boltért, mint az Union Square behemótja. Az új helyszín a cég egyik igazi anyahajója lesz - mondta Mitchell Klipper, a könyvlánc operatív igazgatója.
Eközben a Kapcsolódó ingatlanok még nem tették közzé a kereskedelmi bérlők névsorát a modern lakótornyukhoz, a Keleti 86. utca 200. szám alatt, amelyet részben állványok borítanak. A Flaming Embers steakhouse bezárt ( alatt! ), bár vörös-arany jele még mindig ott van.
Emlékszel a Rheinlandre?
Ha jön egy H&M, azt mondom izé! - mondta Victoria Delgado (43), építész és otthonos anya, aki 1991 óta él a környéken. Ez a bolt rengeteg hipstert kap.
Úgy tűnik azonban, hogy több lakos tekint vissza, mint előre, zavarba hozva egy olyan szalag folyamatos identitásválságát, amely régóta nem tudja megvalósítani a lehetőségeit.
Nagyon szomorú volt, hogy Kathy Jolowicz, az egész életen át tartó Yorkville-i rezidens és a társulás elnöke, aki a testületi ülésen vallott, összefoglalta az elkövetkező változásokat. A 77. utcában és az Első sugárúton egy hatszobás lakásban nevelkedett, a 67. utcai Julia Richmond Gimnáziumba, később pedig N.Y.U. és Parsons Design School. Itt éltem az életet, mondta.
Főiskolás korunkban a Lorelei-be, a leghíresebb táncterembe mentünk, és a West Point-i kadétokkal találkoztunk. Éjfélkor pedig végigsétáltunk a Central Parkon. Mindenki idejött. Megvolt az összes táncterem, minden színház - vaudeville és film. Az én Disneylandem volt.
Jolowicz asszony jelenleg a szomszédság történetét írja a 18. századtól, amikor a német bevándorlók gyökereket vetettek alá, amelyek ma kevés bizonyítékot mutatnak, egészen a zord 1970-es évek elejéig, amelyet a Gimbel áruház érkezése jellemez (egy régimódi felváltása). gyógyszertár szódás szökőkúttal), majd egy Kentucky Fried Chicken. És bár egyike lehet azon kevés helyieknek, akik emlékeznek a Corso, az Forester's, a Brauhaus, a Bavarian Inn, a Café Hindenburg, a Rheinland és a Kerekes könyvesboltra, nem csak ő tartja szemmel az új fejleményeket.
Szinte általánosnak tűnik - mint egy óriási bevásárlóközpont - mondta William Schimmel (59), klasszikus harmonikás és zeneszerző, aki 35 évig élt a 86. utca közelében. Ez nem Yorkville falusi megjelenés. Schimmel úr akkor jött a motorháztetőre, amikor Ph.D.-n dolgozott. a Juilliardnál, mert csendes volt, és gyakorlatilag jelenet nélküli, kivéve a hangszedő ízületeket, mint például Barney Googles.
Még mindig jelenet nélküli - mondta.
A 60 éves Micki Goodman Schimmel személyi edző, aki 30 éve él a környéken, nosztalgiázni kezdett olyan helyeken, mint a Bremen-ház - 1500 féle kolbász! - Ideal Restaurant és Elk Candy. Ahogy az emberek most esznek, a régi éttermek nem tudták fenntartani magukat - mondta. Amikor a fiunk kicsi volt, tulajdonképpen vettünk egy ülést és egy kávézóban hagytuk, mert olyan kevés volt a gyerek, hogy nem volt ilyen. Most minden helyiségben vannak etetőszékek és ülések.
A 42 éves Adam Shapiro ügyvéd, aki a belvárosban nőtt fel, de középiskolás éveiben sok időt töltött Kelet 86-án (kollégiumban járt), szintén élénk emlékeket őrzött. A régi ír és német bárok, amelyek ragaszkodnak az élethez azzal, hogy hagyják a gyerekeket inni, amíg csak tudnak fizetni! ő mondta. A második és harmadik közötti elavult rockklub, amely Collegiate / Chapin szenior osztályú klubházként szolgált. Mielőtt a rendőri körzet határait összehangolták volna a közösségi testületekkel, emlékezett Shapiro úr, a 86. utca volt a választóvonal a 19. körzet között, amely nem tolerálta a drogértékesítést, de lazább volt a prostitúcióval, és a 23. körzet között, amely nem nem tolerálta a prostitúciót, de nyitott drogpiac volt. A Nyolcvanhatos utca mindenkinek kínált valamit - mondta szárazon.
Azt gondolom, hogy azok az emberek, akik nosztalgiáznak a régi szomszédság iránt, nagyon irreális módon nosztalgiáznak - mondta Stahl úr, a fánk szeretője, aki emlékszik arra, hogy az utca veszélyes volt a 80-as évek végén és a 90-es évek elején. Olyan volt, mint a demilitarizált zóna - mondta. Körülbelül 1990-ben vagy 1991-ben szobanövényeket hoztam haza, és lövéseket hallottam.
Emily Rover (30) pénzügyi tanácsadó, aki a Park Avenue-n és a 90. utcán nőtt fel, és az egyetem után visszatért a területre, előszeretettel emlékszik vissza arra, hogy 12 éves korában titkos Mikulás-ajándékokat kapott a régi és a harmadik Woolworth-tól, de remegve lépett ki a sötétség, miután elmentem egy filmbe egy barátommal a Lexington Avenue közelében lévő színházban, ahol korábban blézeres mozdulatokat mutattak és dohányzó erkéllyel rendelkeztek, és most Duane Reade. Felhívtam a szüleimet, hogy vegyenek fel minket, de azt mondták, hogy üljünk taxiba, és pénzt adnak az ajtónállónak - mondta. Éjjel kényelmesebb vagyok ott. De még mindig nem gondolom, hogy éjjel nagyszerű.
Testvére, a másik életfogytig tartó 28 éves William Rover szerint a dolgok némileg javultak. Egy Upper East Side magániskolába jártam, és azt hittem, hogy célpont vagyok - mondta. Nem feltétlenül rossz számomra, hogy a környék olyan, mint egy bevásárlóközpont. A Best Buy-hoz járok. Úgy érzem, hogy „eladok” egy elitista technikus szempontból, de ez kényelmes, és bármit megkaphatok, amit csak akarok.
Viszlát, Dumas
Michelle Birnbaum, a Keleti 86. utcai Lakosok Kereskedői Egyesületének alelnöke határozottan állítja, hogy a csík nem válik bevásárlóközponttá. Szervezete révén Birnbaum asszony már három találkozót tartott az Extell képviselőivel - a legutóbbi két hete történt a Park Avenue és a 86. utca lakásában.
A csoportnak számos építkezési aggálya van, többek között az, hogy az épület tükrözi a környék jellegét, valamint az egyik Lexington Avenue metró bejáratának várható lezárását, a megfelelő irtást és a rakodóhelyek áthelyezését a 85. utcába. A csoport azt is meg akarja győződni, hogy éjszaka és hétvégén nem végeznek kiterjedt munkát, teljes mértékben betartva a városi törvényeket.
Esztétikailag nézve a Resident Merchants Association meglehetősen kritikusan értékelte az Extell által bemutatott első megjelenítéseket.
Az eredeti terv, amelyet az Extell készített az épület számára, teljesen üvegszerkezet volt, mondta Ms. Birnbaum. Nagyon hangsúlyoztuk nekik, hogy szeretnénk, ha megváltoztatnák ezt a kialakítást, hogy az első pár emelet összhangban legyen a környezettel. Az Extell arról tájékoztatott minket, hogy visszatérnek a rajztáblához. Újratervezik.
Természetesen ott van a szokásos üzletlánc-probléma: nehéz azonos típusú szoros kapcsolatokat kialakítani, mint az ember egy kisvállalkozóval. Ez hátrány - az egyformaság, mondta Ms. Birnbaum. De ellenezzük-e a haladást? Nem.
A múlt heti közösségi testületi ülésen a fejlesztők szóvivői egyenként 15 perces előadást tartottak, amelyet egy kérdés-válasz időszak követett. David Liston, a Community Board 8 elnöke elmondta, hogy lenyűgözte Extell és Related hajlandósága meghallgatni a közösséget.
A két projekt mindkettő „helytálló”, ami azt jelenti, hogy nincs törvényi előírás a közösségi testület részéről - mondta Mr. Liston, aki 1993 óta lakik Yorkville-ben. Szembe néznek egy olyan helyiséggel, amely tele van aggódó emberekkel, aggódó és aggódó. Rengeteg kérdést és panaszt kaptak, és jól kezelték magukat.
Gondoskodnunk kell arról, hogy tájékoztassuk a [közösségi testületet], tartsuk őket benne - mondta Gary Barnett, az Extell elnöke, aki részt vett egy korábbi közösségi ülésen, de nem a múlt héten. Azt hiszem, a közösség nagyon örül, hogy megtisztítják ezt a sarkot.
Mr. Barnett a helyszínt az Upper East Side egyik legkiválóbb helyszínének minősítette. Ott egy csomó lerobbant bérletet jelenleg lebontanak, és egy gyönyörű, modern üvegépülettel, 150 luxuslakással és mintegy 20 bérléssel - 2008 végén nyílik meg. Ez lesz az egyik legkiválóbb minőségű projekt a várost - ígérte Barnett úr.
Bármikor hallani a luxus sokemeletesek fejlesztéséről, ezek aggályok - mondta Mr. Liston. Yorkville-nek szép hagyománya volt a kisvállalkozásoknak, és apránként megszorították őket.
Realistaként Mr. Liston megérti, hogy a piaci erőknek meg kell engedni, hogy kapitalista varázslatukkal működjenek. Mégis van egy egyediség és egyéniség, amely elvész, amikor az ilyen vállalkozásokat kiszorítják a magasabb bérleti díjak - mondta. Gondoljunk csak a Dumas Bakery-re, annak testes tulajdonosával és pelyhes gyümölcscsíkjaival (standard kiadású házi ajándék a felső-keleti siderek egy bizonyos generációjának) ... a Papírházra, pártjainak szívességével és üdvözlőlapjaival ... a Kodak Store-nal, amely korábban fejlesztett fotók néhány nap alatt.
A magasabb bérleti díjak természetesen nem csak a közösségi aktivisták és a fejlesztésellenes keresztesek fejében járnak.
A projekt nagysága csak beárnyékolja a létezőt - mondta Gary Trock, a CB Richard Ellis vezető alelnöke. Trock úr az Extell projekt lízingügynökeként dolgozik, és asztalra hozta a H&M-t, valamint a Barnes & Noble-t. Ez növelte az utca értékét - mondta. A négyzetméterenkénti dollár lényegesen emelkedik - majdnem a duplája.
Nem viccel: A Kelet 86. utca 150. sz. Négyzetméterenkénti árait kezdetben 325 dollárban (földszint), 125 dollárban (második emelet) és 100 dollárban (alagsor) határozták meg. Mr. Trock elmondta, hogy az ügyletek már megtörik azokat az árakat, amelyek elérik a láb 400 dollárját.
A nyolcvanhatos utca mindig is alappillér volt - mondta. Ez csak az egész piac átalakítása. Kezdeni fog még néhány akciót a második és a harmadik út között. Látni fogja ezt a 84., 83., 82. utcán. Ott is magasabb bérleti díjakat fog látni.
Manapság még mindig lehet találni egy jó bratwurst a Second Avenue-n - talán a Schaller & Webernél vagy a Yorkville-i magyar húspiacon. De manapság sok New York-i ragadozó számára csak az organikus, szabad tartású hús fog megfelelni, ezért különösen kitartó pletyka, hogy a Whole Foods - a természetes szupermarket, amely a dzsentrifikáció jelzőjeként szolgál, vagy legalábbis annak a jele, amelyet a környék most tett ez - felfelé haladt a 86. utcán.
Sajnálom, Charlie!
A Whole Foods nem engedheti meg magának, hogy négyzetlábonként egy bizonyos dolláros összeget fizessen - mondta Mr. Trock. Keményen próbáltunk néhány kreatív dolgot végezni velük. A nap végén a korlátok, amelyek megvoltak nálunk, nagyságrendűek voltak. A hatalmas szupermarketnek körülbelül 50 000-70 000 négyzetméterre van szüksége.
Azt hiszem, a bérleti díjak ott vannak, amilyen magasak lehetnek - mondta Jeffrey Roseman, a Newmark Retail ügyvezető alelnöke. Néhány szám, amit ott fent hallottam, elgondolkodtató. Nehezen hiszem, hogy a kiskereskedők képesek lennének fizetni az ilyen típusú bérleti díjakat.
Néhány évvel ezelőtt Mr. Roseman a Whole Foods-t a Chelsea Mercantile épületébe hozta a Seventh Avenue-n, a lánc első manhattani helyszínén. Később a Whole Foods elfoglalta a Time Warner Center horgonyhelyét, amely egy olyan üzlet része, amely magában foglalta a piac alatti bérleti díjat is.
Kár, mert a Whole Foods örvendetes kiegészítő lenne odafent - mondta Mr. Roseman. De soha nem tudnák fizetni a bérleti díjat. Sajnos néhány fejlesztő rövidlátó, és csak a legtöbb bérleti díjat keresi - nem veszi észre, hogy a földszint adja az épület arculatát.
Eközben a Lexington Avenue metróállomás fölött sarjadó luxus társasházak - tágas kilátással a Petco és a Best Buy utcára - kockázatos javaslatnak tűnnek egyesek számára. Úgy gondolom, hogy a Lexington és a Third Avenue ingatlanokat nehéz lesz felhívni - mondta Margie Goldin, a Stribling & Associates brókere. Olyan régóta kereskedelmi szalag.
És bár a beköltözési dátumok még mindig legalább két évre vannak, és a manhattani piac minden bizonnyal ingadozhat, Ms. Goldin még mindig habozik elfogadni azt az elképzelést, hogy az emberek elmennek élni egy olyan metrómegállóval rendelkező területen, amely nagyon elfoglalt.
Három-, négy- és öt hálószobás apartmanokat tervez az Extell, de nem világos, hogy milyen gazdag New York-i emberek akarnak családot nevelni ezen a jól forgalmazott, ám egyre homogénebb helyen.
Minden láncüzletük megvolt - néhányuk hosszabb ideig tartott, mint mások - mondta Ms. Goldin. Ez egy nagyon különálló szomszédságból olyan lett, amely nincs egyértelműen meghatározva.
