Joseph Chetrit, a legrejtélyesebb nagy lövés a New York Real Estate-ben

1994 egyik nyári péntekjén Ron Cohen, az egyik legfontosabb New York-i kereskedelmi bróker az irodájában vette fel a telefont a régi Insignia / ESG-nél, amely a mai mega-közvetítő CB Richard Ellis előfutára. Egy Joseph Chetrit nevű férfi hideghívással hívta fel egy 16 emeletes irodaházra a West 44. utca 19. szám alatt, amelyet Mr. Cohen ügyfele eladott. Sajnálom, Mr. Cohen mondta. Nem dolgozunk olyan emberekkel, akiket nem ismerünk. Letette a kagylót, és visszament dolgozni. Percekkel később három férfi lépett be Mr. Cohen irodájába. Joseph Chetrit, apja Simon és testvére Jacques voltak. Nos, most ismersz minket mondta Joseph tárgyilagosan.Néhány napon belül Mr. Cohen Connecticutban volt, találkozott ügyfelével és segített a brókernek, ami Mr. Chetrit első kereskedelmi ingatlanügyletévé vált az Egyesült Államokban: 13 millió dollár az ötödik és a hatodik sugárút közötti 231 928 négyzetméteres épületért. . Mr. Cohen a Chetrits-szel - Joseph, három testvére és apja - folytatna még több ügyletet, itt és Philadelphiában. Mint az ingatlanszakma minden tagja, akit megkérdeztek ehhez a történethez, Cohen úr, most is Jones Lang LaSalle-nal, dicsérettel beszélt Chetrit úrról, és diszkrét és hűvös ügyes tárgyaló portrét festett: Zseniális, ragyogó ember. Egy másik forrás: agresszív, de nem koptató. És egy másik: Nem mondanám, hogy A típusú személyiség volt. Jelenléte volt - nem mondanám, hogy verbális jelenlét volt. Végül egy másik: Chetrit nem arról szól, hogy a papír címlapján legyen. Ehelyett köztudottan része annak a ködös New York-i ingatlanközvetítői csoportnak, aki óvakodik attól a figyelmetől, amelyet Douglas Durst és Bill Rudin szereztek. Chetrit úr jobban hasonlít olyan férfiakhoz, mint Lloyd Goldman, a város talán legnagyobb magánbérlője, aki metróval ellenőrzi tucatnyi épületét, és Ruby Schron, aki Brooklynból irányítja becsült 15 millió négyzetméteres birodalmát. , több fia segítségével. Az árnyékban foglalkoznak, megelégedéssel a megmentés, sőt a félelem auráit, csak vonakodva jelennek meg. Jellemző, hogy Chetrit úr és családtagjai, egy marokkói klán, akik kezdeti pénzüket textíliában keresték, nem válaszoltak több interjúkérésre. De egy olyan ember számára, aki úgy tűnik, hogy annyira figyelmen kívül hagyja a reflektorfényt, folyamatosan felkutatja a nagyon nagy jelentőségű ingatlanokat, köztük a világ egyik leghíresebb épületét, az egykori Sears-tornyot. Legutóbb májusban szerezte meg New York egyik legismertebb ingatlanát, a Chelsea Hotelt 80 millió dollárért. Míg úgy tűnik, Mr. Chetrit és családja viszonylag sértetlenül járt az elmúlt három évben, a Chelsea-ügylet egy olyan vállalatra hívja fel a figyelmet, amely számos bajjal szembesül, miközben a recesszió látszólag enyhülni látszik New Yorkban. Jelenleg egy nagy belvárosi irodaház különleges kiszolgálásával (gátlással a kizárás felé), siető részesedés-eladással a legkiemelkedőbb tulajdonáért, valamint egy volt alkalmazott diszkriminációs perének következményeivel, amely részleteket közöl a Chetrits pályáján belül. . 20 évvel ezelőtt New Yorkban feltűnt JOSEPH CHETRIT, a testvér elküldte Amerikába egy család vagyonának elősegítésére, először Brooklynban és Queensben található lakóházakon keresztül, majd az egész kereskedelmi ingatlanon keresztül, felemelkedve az elmúlt évtized közepére a csúcsra. ingatlan ebben az országban. Sziklásan indult az Egyesült Államokban mint textilimportőr / -exportőr. 1990 elején vámtörvények megsértésében bűnösnek vallotta magát, és három év próbaidőre ítélték. Lehetséges, hogy a csuklópofon valami lényegesebbre irányította a figyelmet, mint a szövet. Külső lakóingatlanokkal kezdte, és egy olyan portfóliót forgatott össze, amely 70 millió dollárért kelt el a ’90 -es évek eleji recesszió végén. Ezzel a pénzzel kereskedelmi ingatlanokhoz fordult, kezdve a Nyugati 44. utcai toronnyal 1994-ben. Ez alatt az évtized alatt és a következő évben, amikor a kereskedelmi ingatlanok piaca fellendült, Chetrit úr egy 400 000 négyzetméteres területről vette át birodalmát. gyárraktár Philly-ben a Los Angeles-i Giannini Place-be, a Bank of America szülőhelyévé. Chetrit úr alacsony áron vásárolt, magasan értékesítette és többször megölt. A futam alatt állítólag százmilliókat keresett, és elképesztő mennyiségű készpénz állt a rendelkezésére. Az egyik alkusz emlékszik arra, hogy Chetrit úr bizonyította fizetőképességét egy potenciális eladó előtt azáltal, hogy megmutatta neki folyószámla-egyenlegét: 100 millió dollárt. Állítólag Wachovia finanszírozását is felhasználta - főleg azonban ez családja vagy partnereinek vagyona volt. 2004-ben a családnevet az észak-amerikai ingatlancsúcs tetején ültették el. Cheting úr 30 millió dolláros előleggel vezette a chicagói 110 emeletes Sears Tower 840 millió dolláros megvásárlását olyan partnerekkel, akik között Lloyd Goldman, Joseph Moinian és Jeffrey Feil, New York-i bérbeadó volt. (Feil úr nem volt hajlandó kommentálni ezt a történetet; Goldman urat nem sikerült elérni; Moinian pedig egy szóvivő útján tipikusan pozitív nyilatkozatot tett partnere kapcsán. A tulajdonosi csoport a torony nevét 2009 elején változtatja meg, miután a brit biztosítási ügynökség, Willis jelentős bérleti szerződést írt alá.) Az üzlet megadta Chetrit úrnak az első ízét a nagyobb sajtóban, de úgy tűnik, nem találta különösebben édesnek: A Sears Tower kereskedelmében futó összes zsákmány közül egyik sem jelenik meg. hogy interjút, vagy akár telefonos megjegyzést tartalmazzon a megfoghatatlan Chetrit úrtól. A Figyelő végül megtudta, hogy az 1960-as években Marokkóban született; négy nyelven beszél - arabul, héberül, franciául és angolul; felesége Nancy Chetrit, négy gyermekük van; gyakorolja az ortodox zsidó vallást (volt rabbi Chetrit urat rendkívül nagylelkű és meleg emberként jellemezte); és nemrég költözött a N. J. Engelwood-i kastélyból a városba. De élete elsősorban az ügyletek körül forog. Az ingatlanpiaci fellendülés 2007-es csúcspontjára Chetrit úr fuvolája még a kor habos mércéje szerint is titkos volt. A New York-i elemzés szerint csak abban az évben New Yorkban Az igazi üzlet , megvásárolta a régi Standard Oil épületet a Broadway 26. szám alatt 225 millió dollárért; vegyes felhasználású épületek sora a 855-871-es Sixth Avenue-n 140 millió dollárért; egy korábbi idősek otthona az 1760. harmadik sugárúton 80 millió dollárért; az N.Y.U. a 90-es és 100-as Trinity Place épületei 64 millió dollárért; a 989 Sixth Avenue 21 emeletes irodaház 49 millió dollárért; az irodaház a Nyugat 37. utca 240. szám alatt; hat összefüggő sorház a Keleti 76. utca 110-120; és három ingatlan a Williamsburg Metropolitan Avenue-n. Eladta a Napi hírek , az úgynevezett Halálcsillag a West West 33. utcában, 700 millió dollárért; és a régi Nemzetközi Játékközpont a Fifth Avenue 200-ban és a 1107 Broadway-n, több mint 700 millió dollárért. Összesen csaknem 2 milliárd dollárt keresett. A lendület megállíthatatlannak tűnt. A 15 emeletes 200-as ötödik sugárút és szomszédja a skywalk útján, a 16 emeletes 1107 Broadway a 20. század nagy részében az amerikai játékipar kapcsolatát jelentette. Hasbrónak és Mattelnek irodái voltak ott, az épület éves Játékvására pedig több száz sólymot vonzott. Chetrit úr mindennek véget vetett. 2005 elején csoportja megvásárolta az épületeket 355 millió dollárért. Tekintettel a Madison Square Park szemközti fekvésére és arra, hogy a manhattani lakások egy évvel korábban először kezdtek eladni átlagosan négyzetméterenként 1000 dollárért, a társasház átalakítását 200 ötödikre tervezte. Először a játékbérlőknek kellene menniük - bár nem harc nélkül. Tucatnyian perelték Chetrit urat, zaklatásra hivatkozva: a fürdőszobákban nem cseréltek le WC-papírt; az előcsarnokokban és a folyosókon levágták az A.C. sok liftet leállítottak. Szerint a New York Post Az akkori történet a Rage in Toy Land címet viselte, egy manhattani bíró egy meghallgatás során elmondta: A régi időkben embereket küldtek, hogy verjék ki az emberek szarát [hogy kiszabadítsák őket]. Kicsit túljutottunk ezen, de nem annyira, mint szeretném. Chetrit úrnak ez volt az első rossz sajtóköre New Yorkban. Ennek ellenére többnyire árnyékban tudott maradni, amíg 2007-ben mindkét épületet kirakta 715 millió dollárért. (Általános témához híven David Jaroslawicz, a játékbérlők ügyvédje csak jól beszélt Chetrit úrról, amikor elérte A Figyelő : Kemény tárgyaló - amikor kezet fogtunk, betartotta a szavát ... Nem volt sikoltozó és ordítozó.) A Toy Center fiaskója talán áttörési pontot jelentett Chetrit úr számára, de amikor a Lehman Brothers lehúzta a gazdaságot, úgy tűnt, hogy a legtöbb viharnál jobban átvészeli az azt követő vihart. Mr. Moinian, egykori partnere több épület adósságproblémáival szembesült. Kent Swig, Harry és Billy Macklowe, Tamir és Alex Sapir, sőt Speyers (lásd: StuyTown kizárása) 2008-ban és 2009-ben is nagy horderejű ingatlanproblémákkal szembesült. Úgy tűnik azonban, hogy Chetrit úr nem volt védett a visszaeséssel szemben, de csak későn érkezett meg a hatása. A Real William Analytics kutatócég adatai szerint a 2005 júliusában megvásárolt, 27 emeletes, belvárosi irodaépület, a 123 William Street, ez év májusában speciális szervizbe került, 79,6 millió dollár fennálló tartozással. Az öt Beekman utcát, egy tízemeletes irodatornyot, szintén a belvárosban, ténylegesen kizárták. Június elején a Chetrit Group és a Willis (szül. Sears) torony partnerei is bejelentették, hogy másik partnert akarnak vállalni - vagy az ikont teljesen eladni, lemondva Chetrit úr fényesebb trófeájáról. Szintén júniusban ő és két partnere, köztük Yair Levy - egy helyi fejlesztő, aki talán a legismertebb arról, hogy egyszer vitatott tárgyalások során jégvödörrel ütötte meg Mr. Swig-t - eladta a Bed Bath & Beyond épületet a 620-os hatodiknál. Végül a Chetrit testvérek nemrégiben megkülönböztetési pert indítottak egy volt alkalmazottal, aki azt állította, hogy azért vették fel, mert zsidó volt, de később marginalizálták, mert a chetritsek megtudták, hogy nem ortodox.