A Park Avenue 655-ös egység 1920-as évek alaprajza. (A New York Real Estate Brochure Collection jóvoltából, Avery Építészeti és Képzőművészeti Könyvtár, Columbia Egyetem) A westworld 2. évad fináléjának magyarázata
Alaprajzú pornó. Nevezzük New York-i különlegességnekbűnös öröm, legalábbis ami az ingatlanokat illeti. Nincs annál csábítóbb, mint a luxuslakások elrendezésének tanulmányozása,annak nyomon követése, hogy az építészek egyszer hogyan osztottak fel több ezer négyzetmétert. Ha ilyen jellegű építkezésről van szó - szemben a szűk lakásokkal, ahol New York többi része él - minden hálószoba, előszoba, fürdőszoba, könyvtár, szobalány, lépcső és előcsarnok elhelyezése sokat számít. Ha nem engedheti meg magának, hogy ott éljen, legalább alaposan áttekintheti a tervet.
Sehol sem elégedettebb az alaprajzú pornó, mint az Upper East Side, amely egykor nulla földet jelentett a város legkiemelkedőbb lakóépítészei számára, akik lényegében egymásra épült kúriákból álló épületeket terveztek. Mivel minden épület gyorsan emelkedett az 1910-es évektől az 1920-as évek folyamán, olyan családok költöztek be, mint a Rockefellers és az Astors, akik 20 000 négyzetméteres és 37 szobás apartmanokat foglaltak el. (Valójában ezek voltak John D. Rockefeller 740-es parkban lévő lakása, amely ma Upper East Side szövetkezet.) De az 1920-as évek óta változott az életmód, nem beszélve a jelenlegi luxuspiacról, amelyet üveghomlokzatok uralnak. és nyitott alaprajzok hatással voltak a parkot és az Ötödik sugárutat szegélyező erőművek klasszikus alaprajzaira.
A gazdag New York-i lakosok nem mindig a választott lakóhelyet választották. Valójában az ingatlanfejlesztőknek meg kellett győzni őket, hogy hagyják el kúriáikat, hogy ott lakjanak. A Carter Horsley, egykori építészeti újságíró, az ingatlan weboldalának jelenlegi szerkesztőségi igazgatója szerint a McKim, Mead és White által tervezett 178 épületből álló 998 Fifth Avenue, amelyet a McKim, Mead és White által tervezett épület nagyrészt meggyőzött arról, hogy a lakások elfogadható lakóhelyek. CityRealty. (A West Side-on ezt a szerepet korábban a Dakota játszotta.) Ezek a kiterjedt, elegáns apartmanok borszobákkal, francia dióval bevont lifttel, hét hálószobával és legalább hat cselédszobával pótoltak egy rést a piacon: a gazdagokhoz illő lakások, de az egyedülálló családi házakra jellemző endemikus kimerítő ötszintes mászás nélkül - és fenntartásuk költsége nélkül.
A 998 Ötödik 1912-es megnyitásakor az apartmanokat évi 25 000 dollárig terjedő bérleti díjakkal kínálták. Gyorsan béreltek, olyan házakban, mint Murray Guggenheim és unokája Az East End Avenue 20 olyan alaprajzokat kínál, amelyek a 20. század elejének nagy épületeire emlékeztetnek.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Az épület annyira népszerűvé vált, más ilyen stílusú apartmanházakat is megismételtek - mondta Mr. Horsley.
A luxuslakás bemutatása egybeesett az Upper East Side, mint kívánatos negyed megjelenésével. 1903 és 1913 között a régi Grand Central Depot vasútállomást lebontották, és a jelenlegi Grand Central Terminalra cserélték. A föld fölött zajosan üzemelő és rengeteg földet felölelő gőzmozdonyokról a földalatti elektromos vonatokra való átállás felszabadította az egyszer nemkívánatos Park Avenue-t, hogy elsődleges (és festői) New York-i ingatlan legyen.
Így az 1920-as években felszállva New York példátlan fellendüléssel látta ott a luxuslakások fejlesztését.
Horsley úr szerint három nagy lakóépítész jelent meg ebben az időben: J.E.R. Asztalos, Rosario Candela és Emery Roth. Az Upper East Side nagyszerű lakóházaik kívülről gyakran leírhatatlannak tűntek, de a belső tér tiszta luxus volt. Míg Asztalosnak elismerték, hogy utat nyitott a luxuslakások fejlesztésében az Ötödik sugárút mentén, és Roth nagyokat tervezett mind a keleti, mind a nyugati oldalon (beleértve az ikonikus San Remo-tornyokat a Central Park West-en), addig Candela az, akit gyakran üdvözölnek alaprajzok.
A szicíliai vakoló bevándorló fia, Candela 1927-ben a 960 Ötödik sugárút - egy épület - építõjeként tüntette ki magát. A New York Times akkor szó szerint hívták ... 12 kúria épített egymásra. Az egyik apartman a 10. emeleten és a 11. emeleten 17 szobát tartalmazott, köztük egy kétszintes, 60x25 méteres nappalit, amelyet minden amerikai lakás legnagyobbnak mondtak.
1929-re Candela 27 különböző projekten dolgozott, köztük az ikonikus 740, 770 és 778 Park lakóépületeken. Mindegyikben kiemelt figyelmet fordítottak az alaprajzokra, amelyeket szimmetria, tágasság, magas mennyezet és fény jellemez. Az alaprajz az áramlásról szólt - mondta Mr. Horsley. Hogyan vezet az előtér a nappaliból, amely az étkezőhöz csatlakozik, amely a konyhán kívül van, a kamra, majd a szobalány közelében.
Az alaprajz az áramlásról szólt - mondta Mr. Horsley. Hogyan vezet az előtér a nappaliból, amely az étkezőhöz csatlakozik, amely a konyhán kívül van, a kamra, majd a szobalány közelében.
Voltak nyilvános és magánterek - a nappali és az ebédlőt nyilvános szórakoztatásra tervezték, de a haszonelvű konyha és a szolgálóhelyiségek privátak voltak, és nem a vendégek számára készültek. A nyitott étkező a konyhára való tekintettel alacsony szintűnek minősülne, mondta Mr. Horsley.
1926-ig New York Times A New York Now Mansions in Flats című cikk a lakások egyediségét írta le: A legújabb szövetkezeteknél nincs két egyforma lakás ... Nem ritka dolog, hogy a vevő megtagadja a vásárlást, amíg meg nem bizonyosodnak róla, hogy a könyvtárának burkolata falai levehetők az általa vizsgált lakásba. A cikk William Vanderbilt asszony 660-as parkjában található lakását ismertette: szalonja 46 x 22 láb, étkezője majdnem akkora, könyvtárának pedig 23 láb hosszú és 18 láb széles lesz. Az öltözők kényelmesen elhelyezhetők. A „kis házat” hét fő hálószobával látják el. John North Willys úrnak és asszonynak a 820 ötödik helyen tervezett lakás a ház művészeti gyűjteményét látta el: A szalon elég nagy ahhoz, hogy ne tolongjon rajta Rembrandt, Frans Hals, Velásquez és más öreg mesterek. Ami a könyvtárat illeti, a könyvespolcok a falaiba vannak helyezve, így elegendő helyet hagyva három remekműnek. FOTÓ: A Warburg Realty jóvoltából
Az apartmanok figyelemre méltóak voltak az elpazarolt hely miatt, ami különösen nagy előtereket, ágyneműtermeket és inas kamrákat jelentett. A 770 Park apartmanjaiban volt egy szoba, ahol a szemetes vödröket gőzzel meg lehetett tisztítani. (Mert tényleg, miért ne?) Frederick Peters, a Warburg Realty elnöke és az önjelölt alaprajzi fanatikus dicséretet mondott a 635-ös és az 580-as park nagy, lekerekített előteréről. Az előcsarnok élménye hozza létre a lakást - mondta. Tágasság van előtted egy szűk kis semmi helyett.
Bár nem egy Candela épületben található, az 1107. Ötödik sugárúton található penthouse fényűzően pazarolt helyért vette fel a tortát. Marjorie Merriweather Post Hutton gabonaörökösnek tervezték, aki abban a kastélyban élt, amelyet pótolni kell az 1107-es ötödik építéséhez. Csak akkor adta el otthonát, miután megígérték neki, hogy újjáépítik az épület három legfelső emeletén. Az 54 szobás apartmanhoz burkolt terasz, 17 fürdőszoba, két konyha, reggelizőterem, 125 vendég befogadására alkalmas faburkolatú étkező, ezüst szoba, pékség, hűtőház virágokkal és szőrmékkel, ágyneműszoba, borszoba, pár kabát szoba férfiaknak és nőknek, köntösszekrény, játszószoba, valamint tucatnyi személyzeti hálószoba és dolgozószoba inasoknak. Az eredetileg bérelt triplexet az ötvenes években hat szövetkezeti lakásba vésték.
Az 1929-es összeomlás és az azt kiváltó nagy gazdasági válság lelassította az Upper East Side luxusfejlesztési fellendülését. De az akkoriban építettek nagy része még mindig áll. Ezeket az épületeket, amelyeket eredetileg bérbeadásként terveztek, azóta mind átalakították a város legexkluzívabb szövetkezeti épületeivé.
Ezeket a lakásokat továbbra is prémium áron értékesítik - mondta Wendy Greenbaum, a Warburg brókere, amely jelenleg 11,5 millió dolláros szövetkezetet forgalmaz az 1185 Park Avenue-n. Úgy véli, hogy a luxusvásárlók gyakran előre meggondolják magukat, ha egy régi világ szövetkezetét vagy új társasházat akarnak egy luxus felhőkarcolóba. A szövetkezetek ára nem olyan magas, mint a társasházak, és ez a különbség tükrözi a tulajdonjog típusát - mondta. (A CityRealty szerint az Upper East Side-on jelenleg 294 szövetkezet működik, három vagy több hálószobával, átlagosan 6,3 millió dolláros kért árral. A három vagy több hálószobás Upper East Side-i lakások ára átlagosan 6,6 millió dollár. .)
A szövetkezeti vásárlóknak szembe kell nézniük az Upper East Side elit szövetkezeteivel is, amelyek arról híresek, hogy elutasították a potenciális vásárlókat (lásd: Szociális szorongás, 38. oldal). A milliárdos lakóiról híres 740 Park elutasította Barbra Streisand és Barbara Walters kedvelőit. A szövetkezeti épületeknek is sokkal szigorúbbak az értékesítés utáni szabályai, mint a társasházak - köztük a felújítás korlátozásai. Életmódba vásárol - mondta Tom DiDomenico, a Corcoran brókere, aki jelenleg 7,25 millió dolláros szövetkezetet forgalmaz az 1120 Ötödik sugárúton.
Pedig ezek a nagy lakóhelyek gyakran indokolják a felújítást - az életmód szokásai és szükségletei az elmúlt évszázad során bizonyosan megváltoztak. Szinte már adat, hogy felújítják - mondta Ms. Greenbaum a mai vásárlók közül. A magán- és a nyilvános tér megkülönböztetése már nem prioritás - a vevők inkább a nyitottabb alaprajzokat és a hozzáférhető konyhákat részesítik előnyben - mondta mindkét bróker. A cselédek lakrészei már nincsenek kiemelt fontosságúak. A lakásban Ms. Greenbaum képviseli az 1185 Parkot, a tulajdonosok egy szobalány szobáját áldozták fel a konyha kibővítéséhez és áthelyezéséhez. A vásárlók általában több vagy nagyobb fürdőszobát akarnak, mint amit az eredeti alaprajz kínál. Az 1185 Parknál ugyanazok a tulajdonosok két kisebb fürdőszobát kombináltak, hogy egy nagy mesterkádat készítsenek.
A vásárlók gyakran meglepődnek, hogy milyen nehéz felújítani ezeket a szövetkezeti apartmanokat - mondta Greta Weil, a Weil Friedman Architects partnere az Upper East Side-on. A teljesen nyitott alaprajz szinte lehetetlen ezen a környéken.
De ritkán kapja meg pontosan azt, amit akar. A vásárlók gyakran meglepődnek, hogy milyen nehéz felújítani ezeket a szövetkezeti apartmanokat - mondta Greta Weil, a Weil Friedman Architects partnere az Upper East Side-on. A teljesen nyitott alaprajz szinte lehetetlen ezen a környéken - mondta. A szövetkezeti korlátozások, a régi épületek vízvezeték-konfigurációival kombinálva, és az ilyen szándékos eredeti alaprajzok mind kihívást jelentenek - jegyezte meg. Megpróbáljuk mérsékelni a modernizációkat az eredeti elrendezés szépségével.
A mai fejlesztők, akik ötvözik a régi elrendezés nagyszerűségét a modernizációval, általában megfelelnek az igényeknek. Amikor 2012-ben egy 30 lakásos társasház-fejlesztés, a 135 East 79th Street került a piacra, a vásárlók gyorsan elcsípték a Candela-t idéző alaprajzú egységeket: több hálószoba, tágas nappali, hosszú folyosók. Mielőtt elkezdtük az építkezést, meghallgattuk barátainkat, a harmincas éveik kezdetétől az üres fészekrakókig - mondta Thomas Brodsky, a Brodsky Organization igazgatója, az épület fejlesztője. Meg akartuk tudni, hogy a klasszikus vagy a nyitott elrendezést preferálják-e. Megállapítottuk, hogy válaszaik egyenletesek. FOTÓ: A Corcoran-csoport jóvoltából
cast star wars rogue one
Tehát Brodsky kompromisszumokat kötött, klasszikus elrendezést kínálva, hivatalos szórakoztatásra alkalmas külön szobákkal az épület keleti oldalán, és modern elrendezéssel, nyitott helyiségekkel és étkezős konyhákkal a nyugati oldalon. (Egyes, klasszikus elrendezésű egységek modern csavart alkalmaztak az elpazarolt tér ötletére, virágcsökkentő mosogatóval vagy tükör és íróasztal helyével a porteremből.)
A manhattani székhelyű fejlesztő, a Corigin a klasszikus dizájnra is összpontosít a 20 East End Avenue, egy 18 emeletes, 43 lakásos társasházban, amely most épül egy amúgy sem kulcsfontosságú környéken. Kutatásunk során azt tapasztaltuk, hogy ezek az Asztalos és Candela épületek még mindig magas négyzetméterárat jelentenek, még akkor is, ha felújításra szorulnak - mondta Edward Baquero, a Corigin elnöke. A cég felbérelte Robert A.M. Stern, akinek esztétikája határozottan a klasszikus felé fordul (15 Central Park West és 30 Park Place, többek között megbízások mellett), két-hat hálószobás, nagy előcsarnokkal, saját teraszokkal, kandallókkal és inas kamrákkal rendelkező apartmanokat hoz létre. Az árak jelenleg meghaladják a 12 millió dollárt egy négy hálószobás egység esetében.
Az épület kényelmi csomagjának célja a klubkörnyezet megteremtése - mondta Baquero úr. Az East End 120. szám alatt található 20 szobás lakásban bálterem, könyvtár, zeneszoba, biliárdterem, borospince volt - mondta. Ezt meg akartuk ismételni, de mint a lakástulajdonosok közös elemét, amelyet az épület tart fenn. Lesz kapu is kocsi veranda macskaköves úttal rendelkező motorpályára vezető bejárat.
Mr. Baquero szigorúnak nevezte a tervezési folyamatot Stern úrral, de nem sajnálja, hogy úgy döntöttek, hogy vállalják. Csak azt tudja, amikor bemegy azokba az 1920-as évekbeli apartmanokba, mondta. Finom, és senki sem tudja, miért, de nagyon jó érzés. Van egy melegség és elegancia, amely otthon érzi magát.
Folytatta, úgy hangzott, mint minden New York-i, aki beleszeretett a régmúlt nagy építészetébe: Ami ma sorozatgyártású, annak már nincs ilyen érzése.
