Tehát hol van a következő lemez? Ha minden New York-i irodaház értékesítésre kerülne, melyiket értékesítenék a legmagasabb áron?
A Figyelő megkérdezték az ingatlan világ lakóitól - az épületeket vásárló és kereskedő emberektől -, hogy szerintük melyik tornyot zárják be a legnagyobb árcédulákkal.
Az alábbi lista ennek a (valóban nagyon tudománytalan) felmérésnek az összeállítása.
Ezeknek az épületeknek a nagy része, ha ma eladnák, elhomályosítaná az 1,8 milliárd dolláros rekordot, amelyet a 666. Ötödik sugár január januári bezárásakor állított fel. (Az épületet a Kushner Companies vásárolta meg, ahol Jared Kushner, a A Figyelő ). Ezeknek az épületeknek a nagy része a Grand Central Terminal közelében található. Mások vagy az Ötödik sugárúton vannak, vagy éppen le vannak zárva, és az egyik a belvárosban található. A megkérdezettek szerint a Rockefeller Center együttesen több mint 8 milliárd dollárért adna el, a G.M. A maga építkezése 4 milliárd dollárt takarít meg.
Valamennyi tulajdonos és bróker megállapodott egy egyszerű rubrikában, hogy kitalálja, mely épületek kerülnek a legmagasabb árba: az irodahelyiség teljes összege, plusz az épület által kiadható bérleti díj összege.
Tehát, sorrendben:
GM épület
A Fifth Avenue 767. szám alatt található General Motors Building a világ legértékesebb épülete. A Plaza Hotel túloldalán található, a Central Park lábánál fekszik, és mind az Ötödik sugárúton - a kocka alakú Apple áruházban -, mind a Madison sugárúton található üzlet.
Nevetségesen hatalmas, 1,9 millió négyzetméteres, és észbontó bérleti díjakat számít fel. Minden, a történettel kapcsolatban megkérdezett személyt felkértek, hogy adjon rövid listát a városban található kedvenc épületeiről. A G.M. Az épület minden listát készített. Ha valaha is piacra kerülne, akkor egyetlen épület minden idők rekordját állítaná fel.
G.M. értéke meghaladja a 4 milliárd dollárt - mondta Scott Latham, a Cushman & Wakefield brókercégből. Harry és Billy Macklowe apa-fia csapatához tartozik, akik 2003-ban 1,4 milliárd dollárért vásárolták meg. Most ennek ennek közel háromszorosát érte el.
200 Park Avenue
Természetesen a MetLife épület a 200 Park Avenue-n eltörpül a Grand Central mellett. És bizony, a New York-i lakosok bizonyos ellenszenvet tartanak az épület iránt. De az ingatlanok bennfentesei számára a nyeremény a nyeremény.
Szerintem nincs olyan épület, amelyet könnyebben látna a városban, mint a 200 Park - mondta Woody Heller, a Studley brókercég brókere.
Nehéz jobb helyet találni - tette hozzá Mr. Silverstein.
Az épület, amelyet korábban Pan Am Building néven ismertek, szintén rendelkezik mindennel, ami csiklandozhatja a lízingügynököt: Hatalmas, fantasztikus kilátással rendelkezik, szó szerint kapcsolódik a Grand Central-hoz, és hatalmas bérleti díjakat parancsol. 2005-ben eladta akkori rekord 1,72 milliárd dollárért - de ha a jelenlegi bérbeadó, Tishman Speyer ma úgy dönt, hogy eladja, akkor megduplázhatja ezt az árat.
Rockefeller központ
Ha Tishman Speyer valaha eladta a Rockefeller Centert és annak 12 épületből álló gyűjteményét, amelyek több mint hatmillió négyzetmétert tesznek ki, az könnyen szétzúzná Stuyvesant Town és Peter Cooper Village 5,4 milliárd dolláros rekorddöntést. Egy bróker becslése szerint négyzetméterenként körülbelül 1400 dollárba kerülne - így az egész komplexum több mint 8 milliárd dollár lesz.
Az ilyen épületek művészet - mondta Joseph Moinian, a fejlesztő.
Ez egy komplexum, amelyet Jerry Speyer 1996-ban vásárolt 1,85 milliárd dollárért. Speyer úr, aki szintén a 200 Park Avenue, a Chrysler épület, a West 43rd Street 229. és a Stuyvesant Town – Peter Cooper Village tulajdonosa, több trófea tulajdonságot gyűjtött össze, mint bármely más fejlesztő. Ők a város legnagyobb bérbeadói, mondta Mr. Latham.
9. nyugati 57. utca
A Nyugat 57. utca 9. számát képező lejtős üveghomlokzat a Manhattan-i aláírástorony aláírásának érintése. Az épület pofás bérleti díjakat számít fel, és nézetei páratlanok. Olyan, mintha kint ülnél a parkban; ez a te kerted - mondta Douglas Durst, a bérbeadó és a fejlesztő. Hihetetlen helyszín.
Szerintem csodálatos a véleménye - mondta Mr. Silverstein. Az épület áramlása felfelé ívelve elég szép.
A Sheldon Solow tulajdonában lévő épületet a Skidmore, Owings & Merrill tervezte, és kívül a közművészetet és a város legmagasabb bérleti díjait tartalmazza. Amikor egy lift viszi fel az épületben, a padlótól a mennyezetig érő ablakok nyílnak, ahonnan nagyszerű kilátás nyílik a Central Parkra. A bérleti díjak kérése a legfelső emeleten négyzetméterenként közel 200 dollár.
245. Park Avenue
A Park Avenue 245. szám alatt álló torony közvetlenül a Grand Central mellett található. Ennél is fontosabb, hogy 1,6 millió négyzetméteres, és a 46. és 47. utca közötti teljes tömböt elfoglalja. Ez sok helyet jelent egy olyan területen, ahol az épületek nagyon magas áron értékesíthetők.
Szó szerint a Grand Central északi bejáratánál található, és csak különleges értéke van - mondta Jon Caplan, a Cushman & Wakefield értékesítési alkusza.
A nagy jelentőségű bérlők közé tartozik a Major League Baseball központja, amely több mint 130 000 négyzetmétert foglal el. Remek, nagyszerű épület mondta Mr. Moinian. Szeretem ezt az épületet - ez az egyik legjobb a városban.
Park Avenue 277. szám
Az 1960-as években, amikor magas tornyok mentek fel a Grand Central környékén, létrehoztak egy fő tervet, amely valóban működött. A történelmi vasútállomás néhány háztömbjén belül dollármilliárdokkal lehetett csak ingatlanokkal kereskedni. Kétségtelen, hogy ez a város legerőteljesebb kereskedelmi része.
Közvetlenül a 245 Park Avenue mellett az 51 emeletes, 1,7 millió négyzetméteres 277 Park Avenue könnyen elhomályosítana 2 milliárd dollárt, ha ma kereskedne. Az épület J.P. Morgan otthona. Mesés helyszín - mondta Bob Alexander, a CB Richard Ellis brókercég brókere. Összességében hogyan lehet legyőzni ezt a helyet?
7 Világkereskedelmi Központ
Az utolsó simításokat még mindig alkalmazzák a 7 Világkereskedelmi Központnál, de ha mindez elkészül, a belváros legértékesebb épületévé válik.
Különlegessége, hogy remekül megtervezett épületről van szó - mondta Mr. Silverstein, a fejlesztője.
De mitől olyan értékes, mérete és kényelme: 1,8 millió négyzetméter, és vadonatúj. Átfogja a közművészetet - kívül van egy Jeff Koons-szobor -, és vonzó a mélyzsebes bérlők számára. A Moody’s Investors Service bérleti szerződést kötött az épület több mint 500 000 négyzetméterére.
A borítékot a belváros felé tolja - mondta Mr. Latham, a Cushman & Wakefield munkatársa. Vitathatatlanul ez a város legjobb épülete.
Egy Bryant Park
A Bank of America torony a 42. utcán, az ötödik és a hatodik sugárút között továbbra is csontvázszerkezet. De mire jövőre megnyílik, az 54 emeletes üvegtorony a város egyik elit felhőkarcolója lesz.
A város legjobb helyszínén van - mondta fejlesztője, Mr. Durst. Ez egy nagy épület, egy új épület, és a legfejlettebb technológiát fogja tartalmazni.
Kihasználhatja azt is, amihez más tulajdonosoknak évekig kell várniuk: az összes bérlőt piaci áron hozzák be. Ez azt jelenti, hogy Mr. Durst sok 100 dolláros bérleti csekket fog gyűjteni. Az épület meghaladja a kétmillió négyzetmétert, és értéke mire megnyílik, könnyen meghaladja a 3 milliárd dollárt.
4 Times Square
Amikor a Condé Nast épület 1999-ben elkészült, a Times Square-t hivatalosan kiterjedt játszótérré változtatta a fejlesztők számára. Senki sem hitte, hogy találunk bérlőket - mondta Mr. Durst, a fejlesztő. Ezután a Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom ügyvédi iroda bejelentkezett. Így tettek a Condé Nast kiadványai is; Frank Gehry tervezte a büfét az épület negyedik emeletén.
Amikor Skadden úgy döntött, hogy oda megy, mondta Mr. Durst, ez megváltoztatta a Times Square felfogását. Hirtelen az egykor New York legnépszerűbb csapása létfontosságú láncszem lett az egyre drágább belvárosi piacon.
A Seagram épület
Ez New York legértékesebb trófea: a Philip Johnson – és – Mies van der Rohe által tervezett Park Avenue klasszikus, a Seagram Building. Olyan gyönyörű épület, mondta Durst úr, és azok bérleti díjak hogy az emberek hajlandók fizetni azért, hogy odamenjenek!
Az RFR tulajdonában lévő épület két módon lenyűgözi a bérbeadókat: ez minden portfólió feltétlenül fémjelzi, és hatalmas pénzkereső, a lelkes bérlők jóval több mint 100 dollárt dobnak négyzetméterenként.
Ez a város legjobb épülete mondta Mr. Moinian.
Kicsit kevesebb, mint 800 000 négyzetméter, így a Seagram az egyetlen olyan épület a listán, amely nem tudna elszámolni 2 milliárd dollárt. Ez azonban egy épület, amely valószínűleg 2000 dollárt takarít meg négyzetméterenként.
Azt hiszem, egy csoportba tartozik, egy maroknyi épületbe, amelyek új négyzetméterenkénti árrekordokat állítanának fel - mondta Caplan úr, a Cushman & Wakefield munkatársa.
Hol van az Empire State Building?
A bérleti díjak nem csak legendának számítanak azoknak, akik New York beton kanyonjait vásárolják és kereskedik velük
Hé, mi a helyzet azokkal az egeket átszúró ikonokkal? Miért nem került be az Empire State Building vagy a Chrysler Building - vagy akár a Woolworth Building - New York legdrágább listájába?
Nos, az ingatlanos emberek nem esztéták.
Valami, amit a New York-i emberek mérnöki katasztrófának tartanak - például a Grand Central Terminalot övező MetLife épület - az ingatlanok számára az irodai tornyok aranyszínvonala lehet. Miért? A MetLife-hez hasonló épületet kifejezetten a duzzadt bérleti díjak figyelembevételével tervezték, míg a Woolworth Building apró padlólemezei biztosan nem. A magasabb bérleti díjak pedig magasabb eladási árakat jelentenek.
Az Empire State Buildingnek megvannak a maga kérdései, például évtizedekig tartó csata a bérlők vonzásáért. Az ingatlanügynökök körében ez viccelődött. (Az üres államépület! Ha!)
A Peter Malkin és Leona Helmsley közötti partnerség tulajdonában álló épület átfogó átalakításon megy keresztül. És ez még mindig a város védjegye felhőkarcoló. Méretét tekintve - 2,77 millió négyzetméter - hamarosan megroppanhat a 2 milliárd dolláros eladási akadály. Ennek ellenére sok minden attól függ, hogy néz ki a felújítás után.
A Chrysler épület egyetlen része, amely eladásra kerülne, a bérleti pozíció. Tishman Speyer a jelenlegi bérlő, ami az épület kezelését és a bérleti csekkek beszedését jelenti. Mivel a haszonbérleti pozíció nem jelenti a teljes tulajdonjogot, általában nem hozza be a kereskedelemben lévő milliárdokat és milliárdokat.
A Cooper Union ellenőrzi a Chrysler épület felépítését; ha az iskola megvárja, amíg Tishman Speyer bérleti díja lejár, majd úgy dönt, hogy eladja az épületet, akkor ez egy eladási ár lesz.
