Hogyan lett a Tribeca a legkívánatosabb szomszédság?

Tribeca szép, macskaköves utcáia közelmúltban vasárnap reggel ködbe borult, és a szokásosnál is halkabb levegőt kölcsönzött a környéknek. Ez egy jelenet volt egyenesen Atgetből, kivéve az alkalmi kocogók puha talpát és a kutyák pórázainak halk csilingelését, jól nevelt példányokhoz rögzítve, késő délelőtti sétájukhoz vadászzöld és sötétkék kabátokban.

De a Bubby's körzetben, amely a környéken kedvelt villásreggeli, a bár négy mélységig tele volt lazán öltözött Wall Street-es típusokkal, amelyek a bár déli nyitását ünnepelték, és fiatal családok zsúfolódtak be az ebédlőbe, és aprólékosan beszerzett, amerikai klasszikusok bőséges tálaiba tömörültek. A természetellenesen szép megjelenésű párok kortyolgatták a kávét, az edzés utáni Lululemon nők pedig salátatányérok köré nyomultak. Rendszeresen a környék egyik megfizethetőbb étkezési lehetőségének minősítve a Tribeca meglehetősen ijesztő gazdagságát jelzi, hogy a tojásos és pirított reggeli a Bubby's-ban 19 dollárba kerül.

Manhattan ritka területein belül is a Tribeca kiemelkedő. A New York-ban egyre növekvő mutató alapján - mennyit hajlandóak költeni az emberek - a Tribeca a legkívánatosabb környék a városban, az a hely, ahol azok az emberek szeretnek lenni, akik megengedhetik maguknak, hogy bárhol éljenek.

A Tribeca nemcsak a város legdrágább környékének címet vitte haza az átlagos lakossági eladási ár alapján az elmúlt néhány évben - mondta Jonathan Miller, a Miller Samuel értékelője, de a Tribeca / Soho terület is elfoglalta a legfelső helyet, mióta nyomon követi a környéket 1987-ben (a két szomszédos negyedre vonatkozó statisztikák vegyesek, mert akkor Tribeca lakóegységeinek száma olyan kicsi volt, hogy jelentéktelen volt).

2014-ben a Tribeca / Soho átlagos eladási ára 3,5 millió dollár volt, messze meghaladva a tónusú Upper East Side átlagát, és több mint kétszerese a manhattani 1,71 millió dolláros átlagnak - írja Miller Samuel. Sőt, a szomszédság folyamatos dominanciája elkerülhetetlennek tűnik, a keleti szárny mentén folyamatosan emelkedik a tetőtér-átalakítások és a fejlesztések, köztük az ultra csúcskategóriás, a Herzog és a De Meuron által tervezett 56 Leonard, amely egymilliárd dolláros árbevételt ért el az elmúlt évben és rövid ideig birtokolta a belvárosi rekordot, miután duplex penthouse-ja 47 millió dollárért kelt el.

A Tribecának megvannak a maga varázsa, és ebben egészen nyilvánvalóak is, de ez is valami furcsaság - egy olyan környék, amelynek csendes járdái úgy tűnik, alig kínálnak Jane Jacobs utcai életét, amelyen a falusi lakosok szeretnek tombolni. Nem rendelkezik az Upper Fifth Avenue vagy a Central Park West bukolikus vonzerejével, és nem is az 57. utca fogyasztói fantáziájával. Ellentétben a Gramercy Parkkal vagy az Upper East Side-nal, amelyek legalább száz éve a város virágzóinak kedvencei, a Tribecának 50 éve gyakorlatilag egyetlen lakója sem volt, sem prosperáló, sem más. Ezenkívül a legismertebb lakásállományt alkotó öntöttvas épületekből gyakran hiányoznak azok a fürdők, autópályák és medencék, amelyekre a menedékkék luxusvásárlók számítottak; sokaknak még az olyan alapvető kényelmi felszerelések sem hiányoznak, mint ajtónálló, tornaterem vagy közös tetőterasz. A kilátás szép lehet, de nem légi, és a környék jelentős része, különösen a West Side gyorsan növekvő folyosója, a metró komoly schlep.

Tehát hogyan lett a Tribeca manhattani ingatlanok páratlan titánja, az univerzum mestereinek, a kreatív királyfiknek és olyan hírességeknek a preferált székhelye, mint Jay Z és Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep és Russell Simmons?

én szeretem, és nem tudom elképzelni, hogy máshol éljek. Rendkívül családbarát, lelkes April Williamson, akivel a Shinola üzletben találkoztunk, ez a bőrillatú templom az amerikai kézművesség számára a Franklinen. A közelben két férfi, tökéletesen illeszkedve az üzlet robusztus, elegáns megjelenéséhez, megvizsgálta a vintage stílusú kerékpárjait, amelyek bár gyönyörűek, 1 950–2 950 dollárok, de komoly kockázatnak tűntek New York kerékpárlopásra hajlamos utcáin.

Ms. Williamson, aki öt évvel ezelőtt Jersey Cityből Tribecába költözött, hogy férje, aki reklámozással foglalkozik, közelebb kerülhessen munkájához, elmondta, hogy annyira rajongott a környékért, hogy békét kötött azzal, hogy tágas kocsiházat cserélt két hálószobás.

Számos varázsát sorolta fel: Nagyszerű családbarát éttermek, mint például a Landmarc, a Bubby's és az Odeon, ahová elvihették 2 és 4 éves lányaikat; a greenwichi park, ahol gyakorlatilag melegebb hónapokban élünk; nagyon jó vásárlás, a Balloon Saloon-tól a Steve Alan Home-ig. Még a körömszalonok is szebbek a Tribeca-ban - ő és sok más anyja, akit ismer, nagy rajongói a Locanda Verde közelében található minden bioterméket használó helynek.

Taryn Toomey, az egykori divatvezető-fitneszguru, aki alapította az osztályt, egy szinte lehetetlen bejutni a 75 perces edzésbe, amely ötvözi a dél-amerikai sámánhagyományokból kölcsönzött mozdulatokat a zenével és a katartikus sikítással, leírta az elmúlást emberek, akiket minden más blokk ismer.

Úgy érzi, mintha egy kis környék lenne, de akkor ez is elég nagy - olyan sokféle hely van, ahová érdemes ellátogatni, és tennivalók. Nem tudom, szeretnék-e valaha máshol élni - mondta Ms. Toomey, aki 12 évvel ezelőtt költözött a Tribecába.

Még a Shinola üzlet hivatalnoka is, aki maga Bushwick lakója (senki, aki a boltban dolgozott, nem lakott a környéken, mondta nekünk), azt mondta, hogy kifejezetten Tribecában keres kiskereskedelmi állást a egy közeli American Apparel üzlet. Kedves emberek jönnek lakni, mondta.

Titt volt három átfedésdolgok: az eredeti úttörő művészek és az Independence Plaza emberei [az egykori Mitchell-Lama bérletet 1975-ben építették] létrehoztak egy közösséget, amely helyre hozta az állami iskolákat, majd létrejött a Washington Market Park, és hirtelen új és sikeres, középosztálybeli környék, amely a pénzügyi negyedbe járható - vélekedett Lynn Ellsworth, a Tribeca Trust történelmi megőrző társaság elnöke. Whammo, van egy receptje a dzsentrifikációra.

Ms. Ellsworth kezdetben nem volt hajlandó velünk beszélni, arra hivatkozva, hogy a sajtó a szomszédságot megszokta. Amit mi megítéltünk, az igazságos volt, mivel bizonyos sajtóhajlam szerint a környéket jogosult enklávéként ábrázolták, kizárólag Kanada Goose-ban, a csúcskategóriás téli ruházati társaságban, amelynek szőrmével díszített parkettái 800 dollár feletti áron vannak. Valójában a közelmúltban tett környéki kirándulások során azt tapasztaltuk, hogy a Canada Goose parkok csak a téli kabátok körülbelül egyharmadát teszik ki - az egyik dada, akivel beszélgettünk, ilyet viselt -, de ez telítettségi szint alatt van a legutóbbi torontói környékeken tél, amely a trend szempontjából nulla talajú lehet.

Képzett közgazdász asszony, Ellsworth elmondta, hogy amikor férjével, aki jelenleg a Columbia professzora, 1994-ben először Tribeca-ba költöztek, kissé anatómának tekintették őket a környéken.

Yuppie újoncoknak számítottunk, és nem a művészi menő embereknek - emlékezett vissza. Tudósok voltunk, és ez nem annyira az emberek érdekelte.

Bizonyára nem ők voltak az egyetlenek: Ugyanebben az évben John F. Kennedy Jr. vett egy padlást az North Moore Street-en. Két évvel később visszahozta menyasszonyát és kimeríthetetlen paparazzi jelenlétét, Ms. Bessette segített a környék hírnevének és elbűvölésének biztosításában.

A most beköltözőkhöz képest Ms. Ellsworth és férje bohém, hasonlóan a Duane és Hudson szövetkezetük többi lakójához, amely - sok más embertől eltérően - középosztálybeli menedékhely maradt, mert lakása kisebb és az épület elrendezése kizárja az egységek előnyös kombinálását.

A pénzáradat ellenére Ms. Ellsworth Tribeca hangulatát teljesen másként jellemezte, mint az Upper East Side, ahol lánya magániskolába jár. A Tribeca-ban a legtöbben szívesen teszik gyermekeiket P.S. 234. (vitathatatlanul a város legkeresettebb állami iskolája), ami csillapítja az óvodai verseny őrületét. A tribecanok közösségi gondolkodásúak is - elég kicsi ahhoz, hogy ismerősöket is láthasson, amikor elfut a boltba.

Vagyis legalább akkor, ha a lakosok közé tartozik, akik még mindig elfogynak a boltba.

Ami az übergazdagokat illeti, Ms. Ellsworth azt mondta, hogy jelenlétükre inkább következtetni lehet, mintsem érezni. Tisztában vagyok vele, hogy Richard Parsons egy tetőtérben lakik tőlem az utca túloldalán - a férjem azt mondja, egyszer látta a limuzinját, de a hírességek, Harvey Keitel kivételével, nem nagyon látják őket. Azt hiszem, sokszor máshol élnek.

De ezek a hírességek, bár fennállnak jelenlétük ellenére, a Tribecát előnyben részesítették. Talán a környék azon képessége, hogy új pénzeket ropogósnak tűnjön, mint gauche-nak. Vagy talán azért, mert a Tribeca nem feltűnő - ez az a fajta hely, ahol a gazdagok szenvednek, hogy elrejtsék -, nem is furcsa, és nem is olyan értékes, mint Brooklynban az a sok újonnan pénzes negyed. Utcái macskakövesek lehetnek, de szélesek, rakodók, szállító teherautók vagy szükség esetén sofőrs Range Rovers befogadására alkalmasak.

A Tribeca nem érzi az Upper East Side típusú pénzt, csendesebb - mondta egy helyi wellness tanár. Ez a belváros hétköznapi, mint a lucskos bőrnadrág - a Row nagyon klassz, lenyűgöző bőrnadrágot csinál, nagyon drága, de ezt látom sok embernél - felszerelt felsővel és kereszttestes táskával. És Isabel Marant zsákmányt.

Nos, sok Isabel Marant mindent, tette hozzá nevetve.

Lisa Demogenes, a környéken tanító művész és jógaoktató, akinek a fia ott iskolába jár, emlékeztetett arra, hogy dicséretet mondott egy nőnek ír halász stílusú pulóverén. Olcsó volt - 250 dollár - válaszolta a nő. Hol kaphatna egy pulóvert 250 dollárért ma és korban - mesélte Ms. Demogenes, és forgatta a szemét. Ami meglepő, hogy itt mennyire normális egy nagyon drága életmód.

És itt mindenkinek ugyanaz a kabátja - tette hozzá, és szorongatta ennek a riporternek a karját azon a helyen, ahol a Canada Goose emblémája megjelenik. Csak annyit tesz, hogy látja a tapaszt!

Nem meglepő, hogy a Tribeca egyedülálló esztétikája ilyen tömegnek tetszene. A környéken uralkodó 19. századi merkantilis építészet rendkívül egyszerûen szép és egyedülállóan megfelel a lakói által kedvelt fényűző, hatalmas loftoknak.

Az emberek egyszerűen helyet akarnak, és a Tribeca kínálja a város legimpozánsabb területeit. Miller Samuel szerint a Tribeca / Soho apartmanjai átlagosan 2177 négyzetméteresek, szemben az Upper East Side-on elhelyezkedő 1608 négyzetméterrel. Olyan egyedülálló lakásállományról van szó, amely végül egy ilyen szokatlan rést faragott - mondta Miller úr.

Figyelmeztetett azonban arra, hogy a Tribeca statisztikai bravúrja a lakásállománya által kínált hatalmas fizikai tereknek tudható be, tekintettel arra, hogy az 1980-as évek eleje óta szinte mindet lakóvá alakították át vagy építették - nehéz lenne megtalálni egy 300 négyzetméteres stúdió itt.

A Soho természetesen sok ugyanazon tulajdonsággal rendelkezik, de az őket elkülönítő értékesítési jelentésekben a Tribeca gyakran a győztes, amely Miller úr szerint két dolognak tulajdonítható: a Tribecának soha nem voltak lakóhellyel rendelkező művészi követelményei, így az újonnan érkezők könnyebben követelhették lakásállományukat, felgyorsítva a gentrifikáció körforgását. Másodszor, míg a Soho egy zárkózottabb, erősen nevezetes negyed, ahol nehéz volt megépíteni, a Tribeca nyugati felében rengeteg új építés és átalakítás történt, ami magasabb átlagokat eredményez, mint a viszonteladás által dominált piac.

Mindkét városrészben az igen előkelő ingatlanok ilyen magas százalékos aránya gyakran önmagát örökíti meg: A lakás értékét befolyásolja az, ami körülvesz - mondta Mr. Miller. Ha pontosan ugyanaz a penthouse van, és az egyik a stúdiók és az egy hálószobák fölött ül, a másik pedig a három és négy hálószobák felett ül, akkor kitalálja? A tetőtérben ugyanez az elv.

éntHink Tribeca egyenesen abból állt, hogy pénzzel kiürítették az embereket - mondta Lynn Wagenknecht, aki Keith-szel és Brian McNally-val közösen alapította az Odeont, majd később megvásárolta őket.

Az Odeon épületében eredetileg egy kávézó működött, amely a Tribeca raktár és a gyári dolgozókat látta el, de mivel a gyártók New Jersey-be vagy a külső városrészbe indultak, kereste, hogy valaki átvegye a bérletet. 1980-ban, amikor az Odeon megnyílt és gyorsan vált a Belvárosi étterem, A környék teljesen üres volt ... nagyon csendes és sötét. Nem is tudta volna megmondani, hogy emberek élnek-e az épületekben.

A Tribecának akkor gyakorlatilag nem volt lakóépülete, és amikor a művészek elkezdtek beköltözni, többnyire illegálisan éltek kereskedelmi helyiségekben, ügyelve arra, hogy éjszaka eltakarják ablakaikat, nehogy a kiszivárgó fény eladja őket. De 1983-ra A New York Times arról számolt be, hogy a szárnyaló ingatlanértékek a Tribecát csak a magasabb jövedelmű bérlőkre korlátozták, akik ínyenc ételüzletekben vásárolnak és villásreggelit fogyasztanak olyan nevű éttermekben, mint az Acute.

Azok a lakosok, akik alig néhány évvel korábban a sarokba hurcolták a szemetet - nincs városi szennyvízelvezetés -, és az élelmiszerboltok hiánya miatt feketét ittak a kávéjukból, addigra már háromszor hetente szemétszállítást és egy új Food Emporiumot élvezhettek. A váltás olyan gyorsan történt, hogy a Tribeca soha nem volt esélye arra, hogy igazi művésznegyeddé váljon, ami egyébként soha nem is történt meg, tekintve, hogy a sűrűség hiánya és a gyalogos forgalom elriasztja a galériákat - ez a szerencsétlenség végül megmentette a Tribecát attól, hogy szimulakrum lett. egykori önmagának, mint a Soho.

És Tribeca, bár elhagyatott volt, soha nem volt nagyon veszélyes. Az egész éjszakás szállítások, valamint a város durvább kerületeitől való távolság több fenyegető elemet tartott távol. New York egyik legbiztonságosabb környékének kellett lennie - írta John Willenbecher művész, aki aszomszédságában 1970-ben, a A Tribeca Polgár . Csajok? Nem volt kinek bögre!

Ennek ellenére a lakossági precedens hiánya azt jelentette, hogy a dolgok egy ideig eltartottak. Wagenknecht asszony, akinek 1983-ban született első gyermeke, úgy emlékszik, hogy a környéken nincs semmi gyerekeknek.

1989-re már egy másik történet volt. Valójában az éttermében vacsorázó fiatal pár, amelyet már régóta a belvárosi elegancia magasságának nyilvánítottak, egy másik Idők történet, amely figyelemre méltó a túl hűvös megbirkózáshoz való viselkedésükkel (fekete-fekete, aszimmetrikus frizurák, esztétikus hegemónia témája) és 6 hónapos babájukkal az asztalterítőt.

A Tribeca volt és ma is az a hely, ahol a túl menő, hogy megbirkózzon, gyermekeket nevelhet, anélkül, hogy félne fogyatékosságtól. Ez továbbra is olyan környék marad, amely kerüli a matrónust. A legrégebbi lakosállomány nagyrészt úttörő művészekből és a nemrég érkezett 60 éven felüliekből áll, akik pénzüket egy csípő második felvonás megszerzésére kiosztották, ezüst hajukat bőrdzsekik és tudatában szemüvegek és fenntartások Bâtard vagy Kutsheréknél. A középkorú kohorszba olyan építészek, tervezők és akadémikusok tartoznak, mint Ms. Ellsworth, akik a megfelelő időben költöztek be. Úgy tűnik, hogy az idősebbek egy csoportja beoltotta az aljasságot, legalábbis addig, amíg a nemrégiben érkezett Wall Street-i kontingens megöregszik.

Csak működik - mondta Leonard Steinberg, a Compass bróker, aki karrierjét a belvárosi loftok eladására építette. Az új parkok, az iskolák, a nagy otthonok, az a tény, hogy inkább társasházak, mint szövetkezetek, az éttermek, a csinos butikok, a Soul Cycle, a lé bárok - mindaz, ami kényelmessé teszi az életet.

Még akkor is, ha a városban az egyik legmagasabb a családonkénti jövedelem és az összes exkluzív terület egyik legfiatalabb demográfia, a Tribeca nem kizárólagos, hanem valóban befogadó; ez egy közösség - mondta Nathan Berman, a 443 Greenwich, egykori könyvkötőből magas színvonalú társasház fejlesztője.

Berman úr megjegyezte, hogy a környék visszafogott szelleme még a kiskereskedelemre is kiterjed, amely szelídebb, csendesebb, más típusú hangulatot áraszt. A Tribeca-ban lehet, hogy viszonylag nyugodtan böngészhet a francia minimalista divat a La Garçonne-ban, vagy élvezheti a szemlélődő pillanatot Matthew Bernson cipőműhelyében, beszélgetve egy boltoslánnyal a szüreti Persolsról anélkül, hogy vissza kellene vernie egy csomag turistát.

Tribeca vannyilván a városban, de sok szempontból nem érzi nak,-nek a város. A múltban szinte ki sem tűnt Manhattan fő hurokjából, és még most is, bár inkább a hurokban van, mégis messzebb érzi magát - mondta Ms. Wagenknecht. Nem érzed, hogy ugyanaz a város ver téged.

Sok szempontból a Tribeca olyan szomszédság, amely úgy tűnik, hogy képes mindkettőre, vagy inkább minden módjára, amelynek enyhe kellemetlenségei csak kívánatosabbá teszik egy bizonyos típusú vevő számára. Ez a fajta szomszédság képes csípősnek lenni anélkül, hogy belemerülne a történések zordságába. Az a fajta szomszédság, amely továbbra is a kreativitást vonja maga után anélkül, hogy túl konkrét lenne. Az a fajta környék, ahol nagyon kényelmesen lehet élni anélkül, hogy feláldozná a menő dolgokat.

Ami nem ellentétes a módjával SNL alkotója, Lorne Michaels egykor olyan helyként jellemezte az Odeont, ahol mindenki jól érezte magát, mert kifinomult volt és hasábburgonyával.

De még az Odeon sem volt védtelen a Tribeca demográfiai elmozdulásaival szemben, amely hajnal 4-ig nyitva maradt. Most éjfélkor vagy hajnali 1 órakor zár le, ezt a változást Wagenknecht asszony a lakosoknak tulajdonította, hogy hagyományosabb a munkahelyi életük és a gazdagságuk olyan szintet jelent, amely egyszerre több otthon megtartását és forgalmasabb utazási menetrendet jelent. Az új épületekben sok embert úgy jellemzett, mint valami jogdíj, nem támogatják a cipőboltot vagy a sarokcsemege ... Nem mintha tudatosan csinálnák, csak más szinten működnek. Amolyan érinthetetlen lett.

Úgy tűnhet, hogy a Tribeca elkülönül a várostól, de sok szempontból elegánsabban tükrözi ugyanazokat a változásokat, amelyek a város körüli más környéken zajlanak. És ezek a változások valószínűleg nem lassulnak hamarosan. Steinberg úr megfogalmazása szerint a Tribeca jövőjével kapcsolatban egyetlen bizonyosság van - ez sokkal drágább lesz.