A vízparti fatelep Brooklyn Greenpoint részében valószínűtlennek tűnik a manhattani irodaház fejlesztőinek, hogy visszaszerezze vagyonát. De az East River és a NewtownCreek mentén fekvő, 23 hektáros telek megvásárlásával kötött megállapodással George Klein, az ingatlanvagyona nyilvános merülést okozott az elmúlt években, még akkor is, ha politikai befolyása kiszélesedett, és pontosan azt tervezi, hogy pontosan meg fogja tenni. hogy.
Míg Mr. Klein, aki a Park Tower Group élén áll, nem mondja el, hogy mik a tervei, informális tárgyalásokon vett részt a Greenpoint közösségi csoportjaival, akik azt mondják, hogy álma a banán alakú vízparti szakaszról - ha meg tudja valósítani - csak arra, amire vártak. Több szomszédsági forrás szerint Klein úr nyilvános sétányt akar építeni a folyó mentén, hogy rivalizáljon a Brooklyn Heights sétányon, és káprázatos kilátást ígér a belváros látképére az ingatlan közepén lévő nyilvános plázáról. A plázából kifelé haladva Mr. Klein 10 háztömb tömböt, sorházi stílusú apartmanokat és kiskereskedelmi üzleteket képzel el, amelyek a Greenpoint utcai rácsára nyílnak, és visszahozzák a vízpartot a nyilvánosság elé.
Stephen Stulman, a faanyagcsere terminál tulajdonosa, amely körülbelül 80 éve foglalta el a telephelyet, szintén arról álmodozott, hogy javítsa a Greenpoint vízpartját, és négy évvel ezelőtt meséket adott a helyi médiának egy szórakoztató komplexumról és parkról. De a brooklyni és queens-i vízpartok mentén a politika és az ingatlanpiac szeszélyei elakadtak, az ötlet csak újabb álomnak tűnt.
Most, hogy a város kibővített komp- és vízi taxi útvonalakat tol az East River mentén, és Dan Doctoroff, a város 2012-es olimpiai játékok pályázatának megalkotója, Michael Bloomberg polgármester jobb kezén ül, mint a gazdasági fejlesztésekért felelős alpolgármester, új határ nyílt New York-i ingatlanokban. Körülbelül ezt határozza meg Doctoroff úr még mindig képzeletbeli olimpiai X szállítási terve: egy tengely, amelyet mintegy 30 komp útvonal alkot, amelyek az East folyón felfelé és lefelé, valamint a kikötőbe és a Long Island Soundba haladnak, keresztezve egy nagysebességű vasúti szolgáltatást. kösse össze Queens keleti részét a Newark nemzetközi repülőtérrel. Legutóbbi vásárlásával Mr. Klein éppen az akció középpontjában áll.
Nincs semmi, amivel nyilvánosság elé kerültünk volna - mondta Elizabeth Counihan, a Mr. Klein's Park Tower Group ügyvezető alelnöke. (Mrs. Counihan révén Klein úr nem volt hajlandó kommentálni ezt a történetet.) Megvizsgáljuk, hogy mi minden lehetőségünk jelenleg.
Az utóbbi időben - legalábbis az ingatlanügyletek terén - opciók hiányoztak Mr. Klein számára.
Sok társaitól eltérően Klein úrnak nincs családi története az ingatlanügyekben. Brooklynban egy vallásos fiút nevelt fel, családja a Barton cukorkacég alapítóként szerzett vagyonát. Klein úr korán kötötte kapcsolatait a kormányban, részt vett a város egyik első kísérletében az állami és a magánszféra közötti partnerségben, amikor Brooklyn belvárosában kifejlesztette a Con Edison és a New York Telephone épületeket. 1981-ben, egy évvel azután, hogy Manhattanben eljátszotta a játékot, és egy kis Park Avenue-i helyet egy pénztermelő üveg-acél irodaházba burkolt - szülei 2,5 millió dollárért eladták a cukorkacéget, és a család azóta sem nézett vissza .
Klein úr bizonyos szempontból a Greenpoint-tal való visszatérését képviseli Brooklynba. De más módon soha nem hagyta el: mély ortodox gyökerei a mai napig megmaradtak benne. Két zsidó visszaesésen keresztül ragaszkodott a Zsidó Örökség Múzeumához, amelyek úgy tűnt, hogy veszélyeztetik annak építését; amikor 1997-ben eljött az idő, hogy átvágja a múzeum szalagját, George Klein a manhattani kerületi ügyvéd, Robert Morgenthau és Edward Koch volt polgármester mellett állt, hogy átvegyék a dicséretet, hogy végre felépítették a dolgot.
Keze a politikában ugyanolyan hatalmas volt. Klein úr a republikánusok számára, akik elő akarják lépni az ingatlanokat és a konzervatív zsidó közösségeket, Klein úr a legtöbb adományt a republikánusok jelöltjeinek hatalmas palájához adta az évek során. Ennek eredményeként társaságot tart George Pataki kormányzóval, Rudolph Giuliani volt polgármesterrel, Michael Bloomberg jelenlegi polgármesterrel és még Bush elnökkel is.
De ez sem védheti meg a manhattani ingatlanok szeszélyeitől.
Az 1990-es évek közepén, amikor a piac súlyos recesszióból indult ki, Mr. Klein kiszorította magát számos ingatlanból, amelyet az 1980-as manhattani ingatlanjátékba való belépése után fejlesztett ki, 499-es spekulatív toronnyal. Az IM Pei által tervezett Park Avenue, amely pikkelyesen megtérült. 1995-ben Mr. Klein eladta az ingatlan iránti érdeklődését a Sumitomo Trust számára, amely az épület jelzálogkölcsönét tartotta. A következő tavasszal a Mitsubishi Trust eladta a másik Klein ingatlan, a Maiden Lane 33 jelzálogkölcsönét kedvezményesen egy másik banknak, és a Park Tower Group elvesztette részesedését. 1996-ban egy utolsó pillanatban kötött megállapodás a csoport hitelezőivel megmentette részesedését a Madison Avenue 535-ben, amikor bérleti szerződések jöttek létre az épületben 270 000 négyzetmétert elfoglaló bérlők számára, és a Park Tower Group nem tudta fedezni jelzálogkölcsönét és versenyképes bérleti díjat kínált a bérlőknek. Ez az épület és az East 55th Street 65. szám Klein úr utolsó állításai szerint a manhattani ingatlanpiac meghatározó szereplője.
Klein úr politikai kapcsolatai révén meg tudott tartani néhány egyéb tulajdonságot. Közel állt Koch úrhoz és Giuliani úrhoz, és továbbra is csatorna marad a republikánus hajlamú csúcskategóriás adományozók és a G.O.P. Klein úr tagja volt Bloom-berg úr átmeneti csapatának, és az egyik pénzgyűjtő, aki hajlandó fizetni 15 000 dollárt, hogy részt vegyen egy vacsorán Mr. Bloomberg Upper East Side-i kúriájában, amikor vendégül látta Mr. Bush-t és Pataki urat.
Az utóbbi években Mr. Klein sok legambiciózusabb szerencsejátékán veszített. 1998-ban elvesztette ajánlatát egy irodatorony kialakítására a Port Authority buszpályaudvara fölött, a Times Square-től nyugatra. 1999-ben elvesztette az Egyesült Nemzetek Szervezetétől délre, az East River-en található Con Edison telephely fejlesztésére vonatkozó ajánlatot.
De talán az 1990-es évek legnevezetesebb veresége az ingatlanokkal foglalkozó rivális Douglas Durst kezében volt. Több mint 15 évvel azután, hogy a Prudential Insurance Co.-t 2 milliárd dollár erejéig támogatta a Times Square négy irodatoronyra vonatkozó tervét. Klein még mindig kijutott a 27 per alól, amelyek megtámadták a webhely fejlesztésének jogát. Amikor előkerült az összes papírmunkából, az ingatlanpiac déli irányba ment, és a város terveit visszafogták.
1996-ig Mr. Durst elnyerte a jogot, hogy a ma tervezett négy torony közül csak egyet építsen - a 4 Times Square-et -, és Condé Nast horgonybérlőnek állította be.
Most Klein úrnak esélye van arra, hogy pótolja Mr. Durst-ot.
Ez egy jó befektetés, mondta Durst úr a Greenpoint-tervről. Különösen az új vízi-taxi útvonalakkal. Valójában Mr. Durst szervezete szemügyre vette a helyszínt, de ezúttal Mr. Klein nyert.
Olimpiai projekt
Kritikus az oldal kilátásai szempontjából a város fejlődő terve, amely a 2012-es nyári olimpiára pályázik. Alex Garvin, a Yale Egyetem professzora által vezetett várostervezői csoporttal, aki jelenleg az ügynökség főtervezője, amelynek névleges feladata Manhattan alsó részének újjáépítésének felügyelete, Mr. Doctoroff hatalmas közlekedési kezdeményezéseket fogadott el, amelyek célja az esetleges olimpiai helyszínek összekapcsolása az egész városban. . Míg maguk a játékok egy évtizeddel későbbre tehetnek szert, feltételezve, hogy New York a nyertes ajánlattevő - a város máris arra törekszik, hogy a terv elemei 2005-ig működjenek, amikor a Nemzetközi Olimpiai Bizottság határozza meg az ajánlattevőt. Ez azt jelenti, hogy az olimpiai pályázatban meghirdetett 30 kompjárat jelentős része a következő években közlekedni fog, és a fejlesztők tudomásul vették, lefoglalták az évek óta lankadt ingatlanokat.
A DUMBO vízpartja mentén egy nagy parkfejlesztés finanszírozását építették ki; Klein úrtól délre, Greenpoint és Williamsburg határa közelében található helyszín korai tervezési szakaszban van egy vegyes felhasználású fejlesztés számára, amelyet Joshua Gutman loft-király építtet; és a múlt hónapban a bérlők elkezdtek beköltözni az Avalon Riverview-be, amely az AvalonBay által tervezett Queens West negyedben az első három helyszín, 74 hektáros, 2,3 milliárd dolláros fejlesztési javaslat az East River vízpartján, a Hunters Pointnál, New York Creek túloldalán Mr. Klein új ingatlanja.
Mr. Klein most a fő fejlesztőkkel játszik a vízparton. A mintegy 15 évig sanyargató Queens West új életjeleket mutat. A 19 épületből álló, 6400 lakásos lakó- és kiskereskedelmi komplexumként csak két épület áll; de tavaly januárban a pennsylvaniai székhelyű LCOR-t választották, hogy a terület 13 1¼2 hektáros parcelláját kereskedelmi területek számára fejlessze. Tavaly februárban a Rockrose Development Corp. 21 3¼4 hektárt birtokba vett a helyszínen. Ott egy egymilliárd dolláros fejlesztési terv 3000 lakást ír elő hét épületben.
Nemcsak Klein úrnak van tere, hogy versenyezzen bármelyik projekttel - politikai akarat áll a háta mögött. A közösségi csoportok óvatos optimizmussal figyelnek rá.
Christine Holowacz, a Greenpoint Property Owners Inc. elnöke elmondta, hogy a közösség örömmel fogad mindent, ami hozzáférést adott a Greenpointhoz a vízparthoz, amelyet Stulmanék fáskertjei addig blokkoltak, ameddig csak valaki emlékszik.
Ki kell fejlesztenünk az East River vízpartját - ez Brooklyn ékköve - mondta Ms. Holowacz. Ez egy közösség, amelyet víz vesz körül, mégsem áll módunkban a vízhez jutni. Egyenesen rossz.
Hozzátéve, hogy a helyi közösségi testület vegyes felhasználású, vegyes jövedelmű fejlesztést ajánlott, jelentős parkkomponenssel, Holo-wacz asszony szerint a közösség késznek látszott beszélni Klein úrral terveiről.
Ráadásul Mr. Klein hektárjai kevés húrral járnak: magántulajdont kötött magántulajdonossal, míg a Queens West fejlesztőinek ezzel a rendezetlen hármassal kell megküzdeniük: a várossal, az állammal és a kikötői hatósággal.
Másrészt ez azt is jelenti, hogy Klein úrnak valószínűleg egyedül kell mennie, amikor a projektjét finanszírozzák - és ez későn nem volt könnyű számára. Ms. Counihan a Park Tower Group-ból nem mondaná meg, hogy mennyi pénz cserél gazdát, amikor Klein úr befejezi a Greenpoint ingatlan üzletét, és nem kommentálná Klein úr terveit a fejlesztés finanszírozására.
De mostantól bárki, aki fejlődni akar a brooklyni vízparton, versenyezni fog Klein úrral. Ami pedig a város vízpartjának fejlesztését illeti, a versenyt jó jelnek veszik.
Úgy gondolom, hogy óriási lehetőségünk van visszanyerni a vízpartot Greenpointban és Williamsburgban - mondta David Yassky, a városi tanács tagja, aki azt a kerületet képviseli, ahol Klein úr új ingatlanja található. Szerintem a vízpart legalább egy részén való elhelyezésnek sok értelme van.
