Egy New York-i üzletember vállalta, hogy 14 millió dollárt fizet a manhattani emléktárgyak végső darabjáért: Woody Allen, a aggodalomra okot adó filmrendező régóta otthona.
A 4000 négyzetméteres, duplex penthouse a 930 Fifth Avenue közelében, a 74. utca közelében, körülbelül egy hónapja 15 millió dollárért volt forgalomban, amikor Mr. Allen augusztus elején elfogadta az üzletember ajánlatát. Források szerint Mr. Allen, aki a nyarat egy új otthon vásárlásával töltötte, tárgyalásokat folytat egy ötemeletes, kettős szélességű házért a Madison Avenue közelében, a Keleti 92. utcában. 17,7 millió dolláros ajánlata mindössze 4 millió dollárt jelentene a lyukban.
Ahogy a Figyelő a múlt hónapban beszámolt róla, a 63 éves Mr. Allen úgy döntött, hogy eladja egykori legénybetétjét, amikor rájött, hogy az egy hálószobás hely nem megfelelő fiatal feleségének, a 28 éves Soon-Yi Previnnek és új baba, Bechet Dumaine Allen. Az Allen úr keresésével járó brókerek azt mondták, hogy még azelőtt, hogy július második hetében piacra dobta a lakását, az igazgató felderítette az Upper East Side városháza tömbjeit. A Keleti 92. utca házán kívül azt mondták, Mr. Allen fontolóra vette egy ötemeletes városi ház megvásárlását a Keleti 69. utca 11. szám alatt, az Ötödik sugárút közelében - 11,25 millió dolláros áron -, valamint több más személyt is a Carnegie-hegyen.
Amikor Allen úr elkezdte bemutatni az Ötödik sugárút lakását, azonnali érdeklődést váltott ki a csúcskategóriás vásárlók piaca iránt. Ha van olyan egyedi ingatlan, mint Woody Allen, ott van vagy az a megfelelő ember, aki várt rá, vagy neked kell ülnöd és várnod, amíg belépnek a piacra - mondta az egyik teret ismerő bróker. És ebben az esetben a megfelelő ember volt ott.
Július közepén Diane Sawyer televíziós újságíró és Donna Karan divattervező, köztudottan frusztrált lakásvásárlók, megnézték. Azonban a vevő - aki csak egymillió dollárt szedett le a rendkívül magas, 15 millió dolláros kért árról - üzletember, barátaival az épületben, ingatlanforrások szerint.
A 92. utcai háznak, egy érintetlen belvárosi tömbnek, amelyet a Madison Avenue oldalán lévő éttermek és a Park Avenue szövetkezeti épületek kelnek, keleti irányban több mint megfelelőnek kell lennie egy háromfős család számára. A hatalmas, 40 láb széles és több mint 70 láb mély mészkőlakás George McFadden, a McFadden Brothers befektetési társaság általános partnere és felesége, Carol McFaddené, aki 1996-ban 5,5 millió dollárért vásárolta meg. az 1929-es épületet szülési rendelőnek használták. Az ingatlant ismerő források szerint a házaspár milliókat fordított a javításra; az egyik bróker azt írta le, hogy meghalni kell. A bróker elmondta, hogy a felújítást követően a Keleti 92. utcai ház szemétdarabnak tűnt a Vanderbilt-Fabbri kastély, a Beaux-Arts remekmű a Keleti 62. utca 11. szám alatt.
A ház közvetlen közelében New York hatalmi elitjei laknak. A Sony America vezérigazgatója, Howard Stringer, Carolyn Maloney képviselő, Eli Zabar gasztronómiai mogul és Carolina Herrera divattervező mind a közelben laknak. Az elmúlt évben a környéken néhányan befolyással voltak arra, hogy harcba szálljanak a Citibank fiókjának javasolt kiegészítésével, a 91-es utca és a Madison Avenue északkeleti sarkánál, közvetlenül a lakástól délre, Mr. Allen megvásárlásáról tárgyal. Februárban a bank 6 millió dollárért eladta légi jogait a Tamarkin Company-nak, amely legalább 12 lakástörténetet szándékozik hozzáadni - ezt a tervet sok környékbeli lakástulajdonos úgy érzékeli, hogy mind lakókörnyezetébe, mind nézeteikbe ütközik.
Ez egy igazi szomszédság - mondta Jane Parshall, a Citi Szomszédok Történelmi Carnegie Hill Koalíciójának társelnöke, amely az idén alakult csoport a javasolt kiegészítések kezelésére. Sétál a kutyájával, és mindenkit ismer.… Ez csak esztétika és személyes varázslat kérdése. Ms. Parshall szerint a hozzáadott történetek valószínűleg árnyékot vetnek a kertekre, mind a McFadden ház, mind a Dalton School mögött, amelyek a Keleti 91. utca északi oldalán találhatók.
A bérházat fejlesztő Tamarkin szóvivője elmondta, hogy a projekt még mindig a tervezési fázisban van. A történetek teljes számát a szóvivő szerint addig nem oldják meg, amíg a város történelmi kerületeiben zajló fejlesztéseket felügyelő Tereptárgyvédelmi Bizottság jóváhagyja az építész terveit. A terveket még nem nyújtották be.
McFaddens tavaly márciusi döntése, miszerint piacra dobta otthonát, arra késztette a találgatásokat, hogy a pár nem tetszik a fejlődésnek, amely mögöttük áll majd. Ms. McFadden azonban a nyár elején azt mondta a The Braganca-nek, hogy a banki kiegészítések nem takarják el kertjét, és az eladást családja leépítési vágyának tulajdonította. Mégis azt mondta, botrányos, hogy egy történelmi körzetben egy nagyszabású épületet csapnak le. A McFaddeneket nem lehetett észrevételezni Allen úr ajánlatával kapcsolatban.
A 92. utcai ingatlan megvásárlásáról szóló szerződést - amelyet a helyzethez közeli forrás 17,7 millió dollárra becsül - július első hetében adták ki a filmesnek. Ingatlanforrások szerint Allen úr még nem írta alá az üzletet, és nem világos, hogy a Citibank-kiegészítések szerepet játszanak-e döntésében. Ami a McFaddens-t illeti, ingatlanforrások szerint a család több különböző ingatlant fontolgat, köztük egy duplex szövetkezetet az 1185 Fifth Avenue-n, amely a piacon van, alig 9 millió dollárért, és egy triplex társasházat az East 72nd Street 52-ben, ára csak kevesebb, mint 7 millió dollár.
Felső East Side
Ötemeletes városi ház.
Kérdés: 6,75 millió dollár. Értékesítés: 6,6 millió dollár.
A piacon töltött idő: egy hónap.
13 éves osztalék: 5,2 millió dollár készpénzben. Azon 13 év alatt, amikor a kereskedelmi nyomdaipar egyik ügyvezetője birtokolta ezt a házat, értéke majdnem megduplázódott; a nyomtató 1986-ban 1,425 millió dollárért vásárolta meg, idén nyáron pedig 6,6 millió dollárért adta el. Részben ez annak az átfogó felújításhoz kapcsolódik, amelyet néhány évvel ezelőtt a századforduló házának adott. Az ötemeletes ház nagyszerű állapota három különböző felet vonzott, és az ajánlattevő két körben folytatta az elfogadását
a legmagasabb ajánlat - készpénzben. Az új tulajdonosok, akik három fiatal gyerekükkel egy kisebb, szintén Carnegie Hill-i házból költöznek, kezdetben csak 6,5 millió dollárt ajánlottak fel, de gyorsan megnövelték áraikat, amikor a verseny komoly lett. Bróker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165. keleti 72. utca
Kétágyas, kétfürdős, 1400 négyzetméteres szövetkezet.
Kérdés: 535 000 USD. Értékesítés: 525 000 USD.
Díjak: 1356 USD; 43 százalékos adó levonható.
A piacon töltött idő: két hét.
BABÁNAK ÚJSZERŰ HÁLÓSZOBA Amikor ennek a két hálószobás lakásnak a tulajdonosai, a East 72nd Street 165. szám alatt 575 000 dollárról 535 000 dollárra esett az ára, a telefon csengeni kezdett. A második babát váró pár kinőtte a lakást, a Lexington és a Third sugárút között, és már vett egy tágasabb lakást a Keleti 79. utcában. Több párt is felajánlotta ajánlatait, de végül egy kövér bankszámlával rendelkező fiatal pár került. Az új tulajdonosoknak tetszettek a lakás felújításai, de nem fognak ellenállni egy-két fürdőszoba rendbetételének. Bróker: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Felső West Side
11. nyugati 69. utca
Kétágyas, kétfürdős, 1000 négyzetméteres háború előtti szövetkezet.
Kérdés: 435 000 USD. Értékesítés: 415 000 USD.
Díjak: 1191 dollár; 45 százalékos adó levonható.
A piacon töltött idő: 10 hét.
RÖVIDEN ELADNI TRUMPON. Útjukban a Donald Trump új lakásukba, a Riverside Boulevard 200-ra, egy pár reménykedett abban, hogy hűvös 475 000 dollárt fog megkapni a régi helyért, a Central Park West közelében. De a lakás - egy négyzetméteres szövetkezet két hálószobával és két fürdővel a Nyugati 69. utca 11. szám alatt - csak 415 000 dollárt kapott. Miért? Az ingatlan új tulajdonosai, egy házaspár szeptemberben házasok, tervezik, hogy kiterjedt munkát végeznek a helyszínen; a falak leütését fontolgatják, hogy teljesen megváltoztassák az elrendezést. Bróker: Corcoran Group (Brian Rice és Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Egyágyas, egyfürdős, 850 négyzetméteres háború előtti társasház.
Kérdés: 343 000 USD. Értékesítés: 340 000 USD.
Díjak: 798 USD; 50 százalékos adó levonható.
A piacon töltött idő: két hét.
MÉG FELKERESKEDIK AZ 57. utcán. Egy kaliforniai származású tőzsdeügynök egy barátjával lakott a Keleti 96. utcán, amikor úgy döntött, hogy a bérlő élete a medvéké. Tárgyalási készségekkel, de kevés piaci ismerettel felvértezve kereste meg Alan Nickman brókert egy tisztességes egyszobás lakás megtalálásáért. Ennek a szövetkezetnek a nyolcadik és a kilencedik út előnyei nyilvánvalóak voltak: Mivel a fejlesztők voltak az eladók, nem vettek részt a szövetkezeti testület interjújában, és a helyet már eléggé felkészítették ahhoz, hogy ne kelljen munka. Csak leteheti képeit és beköltözhet - mondta Mr. Nickman. A legfelső emeleten található lakásból a legjobb kilátás nyílik az épületre, és úgy érzi, jó üzletet is kapott: Két héttel a vásárlás véglegessé válása után egy pontosan ugyanolyan méretű egység az alsó emeleten 25 000 dollárral többet adott el. Bróker: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116. nyugati 29. utca
Egyágyas, kétfürdős, 3400 négyzetméteres háború előtti szövetkezeti tetőtér.
Kérdés: 995 000 USD. Értékesítés: 950 000 USD.
Díjak: 1 510 USD; 48 százalékos adó levonható.
A piacon töltött idő: két hónap.
EGY MÁS LOFT LOST. A hatodik és a hetedik sugárút között, a virágkerületben elhelyezkedő, a háború előtti épület kereskedelmi és lakossági célokra egyaránt övezett, hagyományos loftlakásokkal teli. Kulináris fotós 14 éve él az egyik loftlakásban, egy 3400 négyzetméteres, teljes emeletet elfoglaló, 240 négyzetméteres terasszal. Hátul sötétkamrát és konyhastúdiót, elöl pedig hálószobát rendezett be. Jól felszerelt otthoni irodája ellenére az ételportré úgy döntött, hogy a nyugati partra költözik, és ezzel provokálta azt, amit Lynne Weinlandt bróker időzítő háborúnak minősített. Két különböző család érdekelte a helyszínen, kérdés volt, ki kap 10% -os előleget egy letéti számlára. A nyertes ebben az esetben egy kétgyerekes pár lett. Azonnal megkezdik a falak emelését. Bróker: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
