A szerző saját lakása.
22 éves vagyok, és szerény lakásom van a faluban. Nem vagyok Ecclestone nővér, műtrágya-örökösnő vagy induló eladó. Normális 20-as vagyok. Nem rendelkezem megfelelő ételkészlettel, és nem vagyok teljesen biztos abban, hogyan lehet mosni, anélkül, hogy valamit elrontanék.
A vásárlás előtt havi 2000 dollárt kerestem egy négy járatos sétára, egy dicsőített tetőtérre az Alphabet City még nem elegáns részén. Az épületben kizárólag 20 évesek éltek, akik feltételezték, hogy így kell élnünk. Számunkra ez a manhattani ház: szörnyű sétáló apartmanok divatos környéken vagy luxuslakások három vagy több szobatárssal.
Ezeket a markánsan eltérő tulajdonságokat folyamatosan, következetesen és azonos módon hirdetik: Craigslist, telefonoszlopok, tömegközlekedés, Facebook, és a tűzszökésekből lógó piros, NO FEE APARTMENTS táblák megtévesztése. Még a bárok is büszkélkedhetnek 2100 dollárért 6th- padlón átfutó lyukak és luxus, bár apró stúdiók a Mercedes épületben, a Continental és a 45 Wall. A MiMA vagy a FiDi apartmanjai gyakran jelennek meg - a tanulmányok szerint húszéves szereti a rövidítéseket. 
A hálószoba.
Miután kiszámoltam a vételáramat havi 2000 dolláros befizetés alapján, rájöttem, hogy egy kis vásárlás megvalósítható és ésszerű befektetés. Körülbelül 50 000 dollárral a bankban - a családom fészketojása, amelyet megtakarítások egészítettek ki, amelyeket 14 éves korom óta a kiskereskedelemben dolgoztam el - körülbelül 250 000 dolláros költségvetéssel számoltam el, és elkezdtem keresni a tőzsdei adatokat, és ingatlanügynökségeket keresni brókerek. Egy ingatlanközvetítő iroda által sétálva egy régebbi, gazdagabb vagy családiasabb környéken, ablakuk felsorolásán az olvasható: Park Avenue-i ház eladó, Chelsea-i lakás eladó, luxuslakás szerződésben. Bekukucskál a Douglas Ellimanba a 8. és a Broadway-n - kiadó, rövid távra kiadó, bérelhető. Bár feltételezhetjük, hogy ez egy területspecifikus marketing, a fordított ageizmus elterjedt a New York-i ingatlanokban.
Az első ingatlanügynök, akinek e-mailt küldtem, a Key Realty cégtől származott. Észrevette, hogy az e-mail aláírásomban feltüntették az egyetemet és az érettségi évemet, azt válaszolva: Alapvetően még mindig iskolában vagy, próbálj meg kétéves bérleti szerződést vállalni. Már diplomát szereztem, de a bróker egyértelműen abbahagyta az olvasást, mielőtt elérte a ballagási évet. Egy nyitott háznál egy bondi ingatlanos bejelentette a szobába, hogy abszolút senkit nem vesznek figyelembe. Mark David titkára azt mondta nekem, hogy szinte lehetetlen olyan szövetkezeti igazgatóságot találni, amely hajlandó lenne velem foglalkozni, szülők nélkül. A legtöbb ügynök megkérdezte, kérhetek-e társ-jelentkezőt, és arra buzdítottak, hogy tegyem közzé életkoromat. Jogilag a brókerek nem kérdezhetnek életkort, kapcsolati státuszt, iskolai végzettséget stb. Valójában azt kérdezik és feltételezik, hogy rejteget valamit, ha nem válaszol. 22 évesen úgy döntöttem, ideje elkezdeni hazudni a koromról. A következő nyílt házig 26 éves lettem.
Miután nyolc hónapig foglalkoztam a brókerek felszámolásával, a megbeszéléseken való meg nem jelenésekkel és a hallgatói életkorral, elfogadott ajánlatom volt - alig több mint negyedmillió -, és ideje volt jelzáloghoz jutnom. Kezdetben a jelzálogügynök nagy örömmel foglalkozott velem. Amíg meg nem tudták, mennyi, vagy a szemükben mennyi pénzre van szükségem. Manhattanben a 150 000 USD vagy annál kevesebb jelzálog megdöbbentően kicsi. Chase javasolta, hogy keressek személyes forrásokat az összegért. Ehelyett a Citi Bankot kerestem. Jóváhagyva és várva az elkötelező levelemet, Citi a sor végére indított, és arra kényszerített, hogy a kis jelzálogom miatt 8-12 hetet várjak (szemben a szokásos 30 nappal) egy kötelezettségvállalási levelet. A jelzálogomat és engem folyamatosan serdülőkorral vádoltak.
A jelzálog őrület kezelése közben rájöttem, hogy személyi kölcsönre lesz szükségem, hogy elérjem a szükséges összeget. Bár a magas kamatozású hitelek nem ideálisak, hihetetlenül hasznosak lehetnek a fiatal vásárlók számára, különösen a korlátozott hiteltörténettel rendelkezők számára. Gyorsan bezárkóztam, amíg az eladó brókere meg nem látta a jelentkezésemet - amelyből kiderült az életkorom, a jövedelmem és a foglalkozásom. Hirtelen a bróker úgy döntött, hogy 50 000 dollárt kell készpénzzel felmutatnom a vásárlás után, hogy vonzóbb jelölt legyen belőlem a testületi interjú során. Figyelmen kívül hagytam a kérését; őszintén szólva, csak nem volt annyi pénzem vagy sehol, ahonnan beszerezhettem, és a kérelmemet a bróker legnagyobb meglepetésére gyorsan jóváhagyták. 
A konyha.
A testületi interjú azonban nem volt tárgyalható - ha szövetkezeti épületben szeretne vásárolni, akkor találkoznia kell az igazgatósággal. Egyes táblák nagyon kemények, minden szabályra rátesznek; mások csak a vásárlás véglegesítése előtt szeretnének köszönni. Szerencsére a testület nagyon kedves volt, és véletlenül, hihetetlenül fiatal - az elnök is 20 éves volt.
Farmereket viseltek, az egyik még egy snapbacket is viselt, és felajánlották nekem Kombuchát, amikor ügyetlenül ültem a ruhámban, és megpróbáltam megérteni, miért töltöttem nyolc hónapot korom elrejtésével társaim elől. Röviden beszéltünk az épületről, gratuláltak a vásárláshoz, és azt mondták, hogy nagyon örülök, hogy meglátogattak egy másik 20 körüli ingatlantulajdonost. Valójában arra törekedtek, hogy minél több fiatalt vigyenek be az épületbe, mint bérlőket, tulajdonosokat és alkalmazottakat. Más szavakkal, az igazgatóság és az alapkezelő társaság fiatal vevőket keresett, még akkor is, amikor az ingatlanügynökségek elűzték őket.
Általában a 32 évesnél fiatalabbak, az ingatlanvásárlás középkora a legolcsóbb rendelkezésre álló ingatlant nézik. A bankok legfeljebb 12 hetet tartanak fenn az első jelzálogkölcsönök iránti elkötelezettségük megerősítésére. A brókerek kevesebb pénzt keresnek és több időt töltenek az átlagos 20-as vásárlásokra. Azt a kockázatot is kockáztatják, hogy hónapokig munkát vállalnak egy bérlőnél, akit valószínűbb, hogy egy szigorú tanács megtagad. Ez a kockázat a brókerek számára nagyobbnak tűnik, mint az a fogyasztók új demográfiai rétegének feloldása, aki az ingatlan tulajdonjogát életképes lehetőségnek tekinti, alternatívaként a NEM DÍJ táblán lévő szám hívásának. Míg az alapkezelő társaságok tülekednek a fiatal vásárlók vonzásában, az ingatlanügynökök által létrehozott megbélyegzés és hitelezői félelem New Yorkban állandósítja a bérlők városát, akik túlságosan félnek, nemkívánatosak és ismeretlenek ingatlanvásárlási kísérlethez.
A Greenwich Village-i lakásom öröm, a 418 négyzetméteres területe mindegyike diadalmasan bejelenti: saját tőkét építek! Míg a karbantartási díjak ellenőrzésének megírása mindig ég, a csípés sokkal kevesebb, mint 2000 dollár bérleti díjat dobni egy névtelen alapkezelő társaságnál. A havi fizetésem, beleértve a karbantartást, jelenleg körülbelül 2100 USD. A manhattani ingatlanokba történő befektetés fájdalmas, időigényes és a fiatalok kirekesztését szolgálja. De ez nem akadályoz mindannyiunkat. Figyeljen arra, hogy húszévesen árasztják el a vasárnapi nyitott házakat, kimerültek előző este óta, de sokkal felkészültebbek, mint sokan észrevehetnek egy New York-i pad megvásárlására. FRISSÍTÉS: Sok olvasó érdeklődött a szerző szövetkezeti lakásának megvásárlásával kapcsolatos pontos információkról. A városi nyilvántartásban szereplő vételár magasabb, mint a szerző által előirányzott összeg, mert a városi nyilvántartások nem tükrözik a visszatérítés értékét, amely közös, ha bérelt földterületen működő szövetkezetet vásárolnak. Ezenkívül a vevőnek egy aláíró előnye volt - egy rokon, aki beleegyezett abba, hogy szerepeljen a tetten.
