A Penthouse a West Street 10. szám alatt. A goli almaecetes gumicukor előnyei
RAz iver House, a keleti folyóra néző emeletes belvárosi szövetkezeti torony a közelmúltban megpróbálta és nem sikerült vevőt vonzania 130 millió dolláros listájára. A felső-keleti oldalon lévő Pierre triplex penthouseja 125 millió dolláros kérését 95 millió dollárra csökkentette - ahol az elmúlt nyolc hónapban elidőzött. A Midtown megfordult CitySpire penthouse-ja pedig több mint egy év után nem kereskedett a piacon 100 millió dollárral.
A brókerek és a Streeteasy szerint egy óriási új penthouse 118 millió dollárért próbálja szerencséjét, ezzel a piac legdrágább társasháza. Tulajdonosai pedig arra tippelnek, hogy a vízparti elhelyezkedés, méret és hihetetlenül nem megfizethetőség segít abban, hogy ott sikerüljön, ahol mások megbuktak.
A penthouse három különálló egység kombinációja, két fél tulajdonában, amelyek együttesen 12 hálószobával, 15 fürdőszobával és 15 434 négyzetméterrel rendelkeznek, ezzel Manhattan piacának legnagyobb társasházaként. Bár az ár kevesebb, mint fele, a 16 027 négyzetméteres Charles Ogden kúria elérhető az Upper East Side áhított keleti 79-es részén.thUtcatömb, az Ötödik és a Madison sugárút között.
'Őszintén szólva nem arra összpontosítottam, hogy az Battery Parkban van' - mondta Mr. Serhant, aki a New York Million Dollar Listing című valóság TV-műsor sztárja, hozzátéve: 'azzal a kivétellel, hogy ellentétben a Midtown-nal , Az Battery Parkot nem árasztják el a turisták. |
De négyzetméterenként 6777 dollárért az Battery Park-lakás viszonylagos érték, összehasonlítva más új építésű társasházak penthouse-jaival, ahol az árak négyzetméterenként meghaladják a 9000 dollárt - állítja Ryan Serhant, a Nest Seekers International tőzsdei közvetítője.
Szerintem itt a kulcs a négyzetláb ára - mondta. Úgy éreztem, hogy tekintettel arra, hogy hol van a piac és merre halad, valamint az igény, amelyet a csúcskategóriás vásárlók számára látok, hogy saját megaházaikat hozzák létre a városban, a tulajdonosoknak nem lenne megfelelő, ha nem sorolják be egységeiket.
Az ingatlan elsődleges kihívása a potenciális vásárlók, más néven külföldi milliárdosok eladása lesz a helyszínén: a Ritz-Carlton teteje a West Park 10. szám alatt, Battery Park Cityben - az 1960-as évek végének szomszédságában, amely általában nem társul 100 millió dolláros listához.
Arra a kérdésre, hogy egy ilyen bal oldali terepen nehéz lesz-e eladni a penthouse-t, Mr. Serhant vállat vonva válaszolt.
Őszintén szólva nem arra összpontosítottam, hogy az Battery Parkban van, Mr. Serhant, aki a reality TV-műsor sztárja New York Million Dollar lista , mondta, hozzátéve, azzal a kivétellel, hogy a Midtowntól eltérően az Battery Parkot nem árasztják el a turisták.
Kifejtette, hogy sok nemzetközi befektető számára Manhattan valójában elég kicsi.
Mindannyian New Yorkra gondolunk, mint erre a hatalmas városra, de a globális gazdag és globális ingatlanbefektetők számára Manhattan csak egy aprócska kis sziget - mondta. Tehát akár belvárosban, akár belvárosban van, ez nem számít, mert el kell mondania, hogy a manhattani Ritzben él. 
A Penthouse a West Street 10. szám alatt.
De más, Alsó-Manhattanben dolgozó brókerek kevésbé bíztak abban, hogy a penthouse képes-e szupergazdag vevőt vonzani az aranytól oly messze lévő környékre.
Ilyen még soha nem volt az Battery Parkban - mondta Douglas Elliman Jeremiah LoRusso, aki ingatlanpiaci karrierjét a környéken kezdte. Hagyományosan a környéket a megfizethetőséghez kötik.
LoRusso úr hozzátette, hogy lehetséges, hogy az egység rendkívül magánszemélyt vonz, aki értékeli, hogy nem kerül reflektorfénybe.
Ennek ellenére a Street Park szerint az Battery Park City medián eladási ára jelenleg csak 1,3 millió dollár, vagyis nagyjából 1369 dollár négyzetméterenként. New York egész területén a legtöbbet fizetett társasházért mindössze 88 millió dollár van egy 15 Central Park West-i lakásért - ez a rekord Dmitrij Rybolovlev orosz mágnás lánya volt.
Serhant úr azonban bízik abban, hogy az egység panorámás vízparti kilátásai ugyanolyan értékesek, mint az ablakán kívül a Central Park.
Sok apartman van a Central Parkban fel és le, de ahhoz, hogy valódi vízparti kilátást nyújtsunk lakáshoz, elég nehéz megtenni - mondta Serhant úr. Azt hiszem, mindenki érzékeny a környéken, de ez a lakás valakinek szól, aki közel akar lenni egy helikopter-repülőtérhez, valakihez, aki ekkora helyet akar, vagy valakinek, aki a Szabadság-szoborra és a Világkereskedelmi Központra néz.
Serhant úr szerint pedig bárki lehet bárhonnan.
Mindenkit érdekeltek: manhattaniek, Long Island, Moszkva, Fokváros és Brazília lakói - mondta. Az érdeklődés eléggé világméretű, mert semmi más nincs a piacon. 
A Penthouse a West Street 10. szám alatt.
Hozzátette, hogy a legnagyobb akadály a lakás előtt nem az Battery Parkban található, hanem egy kellően gazdag vevő megtalálása.
A legnagyobb kihívás minden ilyen drága tőzsdével szemben az, hogy a világon csak néhány ember képes megvásárolni - mondta Serhant úr. Meg kell találnunk valakit, aki hihetetlenül gazdag, szerencsére New Yorkban vagyunk, ahol a hihetetlenül gazdagok mind szeretnek otthont szerezni.
De a luxus ingatlanok közösségében néhányan megkérdőjelezik, hogy Serhant úr rendelkezik-e forrásokkal ahhoz, hogy megfelelően értékesítse egy ilyen drága és potenciálisan rekordértékű lakást.
Sok tehetős vásárló, különösen a külföldi, nagyon értékeli a magánszférát és a diszkréciót, és Ryan híressége kikapcsolhatja őket - mondta egy bróker, aki a nagyon gazdagokkal dolgozik, akik inkább névtelenek maradtak.
Valaha határozott, Serhant úr azt mondja, hogy bízik abban, hogy az ingatlant kérésre eladják, tagadva, hogy szándékosan túlárazták, mint eszközt a nyilvánosság megszerzésére abban a reményben, hogy valamivel alacsonyabb, de ennek ellenére túlzott árat tudnak elérni.
Abszolút elvárom, hogy a kért árakon áruljon. Nincs szükségem nyilvánosságra - mondta. Elegendő reklámot kapok minden mástól, amit csinálok.
