Tavaly Judith Gimbel Mendelsund, nyugalmazott iskolai tanár szerződést írt alá egy két hálószobás társasház megvásárlásáról a 14 East 96thStreet 1,8 millió dollár készpénzért, ami az eddigi legmagasabb ár volt. Egy héttel a megbeszélt határidő előtt, Gimbel Mendelsund asszony ügyvédi irodájába megérkezett Peter Cohen, a társasház igazgatóságának igazolt levele, amelyben tájékoztatták őt arról, hogy a testület az elsőbbségi jog gyakorlását választotta - és megveszi azt a lakást, amelyről azt gondolta, hogy a jövő héten.
Gimbel Mendelsund számára a társasház elvesztése különösen katasztrofális volt, mivel elmondta, hogy minden intézkedést megtettek az eladásra. szövetkezete a Gramercy Parkban a társasház tervezett bezárása előtti napon, és nem változtatható meg. Ennek eredményeként kénytelen volt bútorait raktárba helyezni; költözzön anyjához; jelentős jogi díjakat fizetni; és elölről keresni kezd egy lakást.
A vevők meg vannak győződve arról, hogy a társasház megvásárlásának számos előnye van a szövetkezettel szemben - a brókerek az albérletbe adás képességét, a terhes fiatalkorú jóváhagyás hiányát és a nagyobb jelzálogkölcsön lehetőségét említik - de sok ember számára ismeretlen lehet a társasház joga. első elutasítás. Bár ritkán gyakorolják, szinte minden társasház alapszabályába be van írva, és a testületeknek korlátozott ideig ad időt - általában az adásvételi szerződés aláírásától számított 20-30 napig -, hogy megfeleljenek a megbeszélt eladási árnak, és előálljanak a sajátjukkal. alapot a kérdéses lakás megvásárlásához.
Azok az okok, amelyek miatt a testület élhet ezzel a jogával, az az, hogy a leendő vevő teheti erőszakos bűnügyi nyilvántartása van; egy lakást piaci ár alatt kell értékesíteni, és ez károsíthatja a többi befektető vagyoni értékét; vagy a társasháznak helyre van szüksége egy szuper lakásához vagy közösségi szobájához.
De ezek közül a helyzetek közül egyik sem volt alkalmazható Ms. Gimbel Mendelsund esetében, és valójában a nyilvántartásból kiderül, hogy a 14 keleti 96thAz utcai társasház fedezetét nem is használta fel a lakás megvásárlásához. Ehelyett 10 nappal az elutasítás után eladták Maria Schneidernek, Mr. Cohen anyósának. (Nem volt hajlandó kommentálni ezt a történetet.)
Mit tehet az elbocsátott vevő, ha a szövetkezeti testület él az elsőbbségi jogával?
Általában semmi - mondta William M. Dellicato, a manhattani ügyvéd, aki a társasházi jogokra specializálódott. A vevő rossz helyzetben van, mert a testület bíróság elé állítása hosszadalmas és költséges üzlet, és nehéz bizonyítani, hogy a társasházi igazgatóság valójában ki-be diszkriminációt gyakorolt.
Nemrégiben azonban, amikor a Washington Heights-i Bennet Condominium társasházi testülete élt az elsőbbségi jogával, és megpróbálta blokkolni a két szomszédos lakás megvásárlását a YAI, egy nonprofit szervezet számára, amely szellemi fogyatékossággal élő és fejlődésükben hátrányos helyzetű szolgáltatásokat nyújt. emberek, a szervezet beperelte az igazgatóságot, a Federal Fair Housing Act és a New York emberi jogi törvényének megsértését állítva. Március 30-án az ügyet a YAI javára rendezték, amely most megvásárolhatta a két lakást, hogy felügyelt csoportos rezidenciát hozzon létre öt személy számára.
Gimbel-Mendelsund asszony nem közölte, hogy ő is folytat-e jogi lépéseket.
Jane Garmey Manhattanben élő író.
