Ha a Flatiron épület egy személy lenne, akkor mára már halott lenne (és valószínűleg a gyermekei is). A Chrysler és az Empire State épületei odaérnek.
Az ország első számú üzleti központja valójában egy különösen idős kereskedelmi célú kereskedelmi épület súlya alatt nyög, nemzeti és akár regionális intézkedésekkel, szüntelen valósággal, amely kihívásokat és furcsa lehetőséget kínál manhattani bérbeadóknak, brókereknek és szolgáltató cégeknek , nem is beszélve a város egészéről annak látszólag örök küzdelmében, hogy a cégek ne ugorjanak át Jersey-be vagy (például!) Connecticutba.
Az átlagos nagyobb középvárosi kereskedelmi épület 57 éves, kilenc évvel idősebb az Egyesült Államok elnökénél; az átlagos déli középső egy orcacsípő 92; és a belváros, 63 éves a CB Richard Ellis Research adatai szerint, amelyek több mint 75 000 négyzetméteres épületekre épülnek a belváros és a belváros közepén, és több mint 150 000 négyzetméter a belvárosban.
Ezen épületek többsége - 55,1% a belvárosban, 93,7% a déli belvárosban és 55,5% a belvárosban - több mint 50 éves, épp elég idős ahhoz, hogy emlékezzen az Idlewild repülőtérre, de túl fiatal ahhoz, hogy látta a Brooklyn Dodgers-t.
Még mindig. Régi. És öregszik.
Mint Went Technology
A modern felhőkarcoló adós a technológiával. Történelmileg Daniel Walkowitz, a New York-i Egyetem történelemprofesszora, a General Mechanical and Tradesmen Society elnöke szerint az épületek csak a lift 1850-es feltalálásáig emelkedtek öt emelet fölé.
A strukturált acél feltalálása az 1850-es években lehetővé tette a magasabb, nehezebb épületek támogatását is. Az 1920-as és 1940-es évekbeli art deco stílusú épületeket alumíniumból és rozsdamentes acélból építették. A modernista építészet vasat, acélt és üveget használ.
New York története befolyásolja építészetét. Fiatalabb, mint London és Párizs (és sokkal fiatalabb, mint Jeruzsálem vagy Peking), és soha nem bontották le és újjáépítették, mint Berlin vagy Tokió - mondta Mr. Walkowitz. A második világháború utáni korszakban sem fejlődött gyorsan új technológiák, például Phoenix vagy Houston segítségével. Így az egész ország legrégebbi infrastruktúrájú városa.
Az infrastruktúra kora sem korlátozódik az irodaházakra. A Bloomberg adminisztráció PlaNYC adatai szerint 2030-ra a várost ellátó erőművek csaknem 70 százaléka több mint 50 éves lesz. 2030-ra a vízi infrastruktúra meghaladja a 100-at. Igyon bele.
Ki a régivel ...
Ez a régebbi kereskedelmi készlet új fejlődést ösztönözhet, mivel a bérlők új technológiát és zöldebb funkciókat követelnek.
Ez előreviszi az összes nagy fejlesztési projektet, amely jelenleg elakadt - mondta Vishaan Chakrabarti, a Columbia Egyetem építészeti és tervezőiskolájának ingatlanfejlesztési programjának igazgatója, valamint a Vornado Realty és a kapcsolt vállalatok nevében egykori ügyvezető. , a jelenlegi Penn állomás felett gyakran tervezett Moynihan állomás tranzitállomásának irányításával. A következő évtized legfontosabb fejlesztési területeiként Hudson Yards-ot és a World Trade Center webhelyét említi.
Nem gondolom, hogy az öregedő állomány önmagában is jelent problémát - mondta Chakrabarti úr. A jelenlegi elavult készlet csak rettenetesen sok, nagyon hasonlít egymásra.
Az idősebb irodaházak általában nagyobb, web előtti padlólemezekkel rendelkeznek, amelyek általában alkalmatlanok a modern, kisebb vállalatok számára, vagy egyszerűen nem gazdaságilag előnyösek. Az idősebb épületekben hiányozhat a fűtés, a vízvezeték-szerelés és az új technológiák is, amelyek az újabb épületeket energiahatékonyabbá teszik. Nem hinném, hogy LEED-tanúsítvánnyal kell megtenned - mondta Stephen Siegel, a CB Richard Ellis globális brókerelnöke és egy legendás kereskedelmi üzletkötő. Lehet váratlan.
A Malkin Holdings megkezdte az Empire State Building megújítását közvetlenül az ikonikus torony 75. születésnapja körül, 2006-ban, annak érdekében, hogy zöldebbé és vonzóbbá tegye azt a hozzáértő vállalatok számára. Magában az épületben, még 1980-ban, a hosszú folyosók voltak, amelyeken több száz ajtó látszott, és úgy tűnt, mintha egy terrazzo padló és fluoreszkáló felső lámpák lennének, és a legtöbbjükön matt üvegablakok és arany betűk vannak mondta nekik Anthony Malkin, a Malkin Holdings elnöke A reklám Megfigyelő januárban. És úgy nézett ki, mint egy szálloda és egy epizód kombinációja Az Alkonyi Zóna .
Az új, zöld épületek iránti keresletnek sok köze van az üzleti realitásokhoz is. Amint a munkaerőpiac megélénkül és a foglalkoztatás visszatér, nagyon jelentős szükség lesz új, korszerű épületekre - mondta Robert Knakal, a Massey Knakal befektetési-értékesítő cég elnöke a munka elkerülhetetlen végére utalva. a nagy recesszió.
Az új épületek építésének ösztönzése gazdasági ösztönzésen alapszik - tette hozzá Knakal úr. Úgy gondolom, hogy a várostervezés kihívása az egyensúly megtalálása a város történelmi jellegének megőrzése között, miközben lehetővé teszi a jól kitalált és nagyon szükséges új fejlesztéseket.
Oldalak:1 kettő
