Több, mint Montauk: Hol vásárolhatom Keleten

Titt van egy bizonyos izgalom, hogy ott vagyunk, ahol az akció van, legyen szó a Rodeo Drive-ról vagy a Hamptons csúcskategóriás szórakozóhelyeiről, de néha az East End felhívja a nyugalmat és a természetet keresőket.

Évtizedekig az volt a felhívás, hogy tovább keljen a szigeten keletre, Southampton és Bridgehampton, valamint East Hampton mellett Montaukig, de néhány évvel ezelőtt a mintegy 3500, egész évben lakó horgász és szörfös közösség vált a fiatalok forró pontjává. , gazdag és szomjas, emeli az ingatlanárakat, és zsúfolásig megtolja az utcákat, bárokat és strandokat.

A demográfiai adatok sokat változtak, mondja Nancy Keeshan, a The Montauk Realtor, a Keeshan Real Estate munkatársa, aki azt állítja, hogy ő a közösség legrégebbi ingatlanügynöksége. Most egyre inkább csúcskategóriás célpont. Lakhelyek a Gurney's-nálCourtesy Paperfarm

De nem némi növekvő fájdalom nélkül.

A bérleti díjak magasabb árai, az elmúlt szezonban körülbelül 35 000 dollárnál kezdődően azt jelentik, hogy több fiatal - néhány esetben akár 20-an is - otthont ad otthonában, ami zajproblémákat okoz. Egyesek szerint az udvarias magatartás az elmúlt néhány évben megugrott, tavaly nyáron elérte a crescendót, amikor a helyi bárok és éttermek túlzsúfoltság miatt jegyet kaptak, és a tisztviselők szerint a letartóztatások minden idők csúcspontja volt ittas vezetés, nyilvános vizelés és verekedés miatt.

A helyi lakástulajdonosoknak elegük volt, és panaszkodtak East Hampton városi igazgatóságának ülésein (távolsága ellenére Montauk még mindig East Hampton város része), hogy közösségük nyugodt hangulatát mélyen zavarta, és a város vezetői válaszoltak felhívásukra, a bérleti szabályzat megerősítése (például egy szezonban csak kétszer lehet házat bérelni két hétnél rövidebb időtartamra), és a már érvényben lévő rendeletek végrehajtása, például az otthonban legfeljebb négy független ember, aki még nem él együtt család.

Azok a személyek, akik most Montaukban vásárolnak házat, szerintük „azok az emberek unokái, akik korábban Southamptonban nyaraltak”.

A rendőrség szerint 2016-ban eddig nyugodtabb volt, kevesebb jegy és letartóztatás volt, de egy elmúlt hétvégén egyértelmű volt, hogy a közösség továbbra is a fiatal felnőttek kedvence. A családokat napközben a Montauk autópálya főutcáján látták, ahol a gyerekek egy fagylaltkúpot ragadhattak meg a John's Drive-in-nél (amelyen egy tábla látható, amely azt közli, hogy régi kezelés alatt áll). A délután leteltével a jelenet megváltozott: fiatal nők szelfiztek a tengerparton, és fiatal férfiak, akiknek kölnije megelőzte őket, az utcákon robogtak.

Az új korlátozások miatt a bérleti díjak ki vannak kapcsolva, de az értékesítés élénk - mondja Kim Fagerland, a montauki Douglas Elliman Real Estate iroda kirendeltség-vezetője.

Körülbelül 5 százalékkal drágultak a tavalyi évhez képest - mondta, hozzátéve, hogy a három hálószobás alapszintű otthonok körülbelül 700 000 dolláros alapára emelkedtek. Az óceánon található csúcskategóriás lakások akár 13 millió dollárt is kínálnak, ami megegyezik a Southampton és East Hampton vízparti házainak áraival. Greenport belvárosa.Yvonne Albinowski a Figyelőért

Nehéz volt látni a dolgok változását - mondja Fagerland, egy életen át tartó montauki lakos. Azok a helyek, ahol gyerekkoromban lovagoltam, most McMansions. De a közösség 60-75 százaléka parkosított terület. Tehát nagyjából így lesz. Most az átalakításokról és a lebontásokról van szó.

Keeshan 2,4 millió dolláros otthoni tőzsdével rendelkezik az East Lake Drive mellett, amely nagyszerű, a Montauk-tóra néző ablakokkal rendelkezik. A négy hálószobás, 3,5 fürdőszobás ház kész pincével és kandallóval rendelkezik, saját kapuzatos bejárattal és hosszú kavicsos kocsiúttal. Keeshan az East Lake területét a montauki Beverly Hills-nek nevezi, főleg azért, mert fekvése a várostól keletre található, így félreeső hangulatot áraszt.

Az emberek azt gondolják, hogy Montauk csúcsminőségű lett, de még mindig vannak egymillió dollár alatti ügyletek, mondja. Ez még mindig családi környezet: nyári táborok gyerekeknek, Vöröskereszt úszásoktatás ... mindaz, ami gyerekkoromban itt volt.

Azok a személyek, akik most Montaukban vásárolnak házat, elmondása szerint azok unokái, akik korábban Southamptonban nyaraltak. Eper a Bayview Market és a gazdaságok, Aquebogue.Yvonne Albinowski a Figyelőért

Nem csak az otthonok cserélnek gazdát az egész évfolyamos középosztálybeli lakosoktól a nyárias milliomosokig. A generációs mérföldkőnek számító vállalkozások is átalakulnak. A Gosman dokkja, ahol a napos kirándulók és a lakosok egyaránt megfoghatnak egy tányér gőzhajót és asztalokhoz ülhetnek a vízen, állítólag 52,5 millió dollárért fizetendő (14 holdja más bérelt épületeket is tartalmaz). A gurneyi Montauk Resort és a Seawater Spa új tulajdonosai megkezdték a tiszteletre méltó hely luxusfelújítását, 42 szobával elkészült a nyári hónapokra. A tulajdonosok, Lloyd M. Goldman, a BLDG Management Co., Inc. és George Filopoulos, a Metrovest szintén a közelmúltban vásárolták meg a szomszédos Panoramic View Resorts and Residences ingatlant, az éjszakai meglehetősen megfizethető bérleti díjakat The Residences névre keresztelt luxus óceánparti ingatlanokká alakítva. A két és öt hálószobás, 2000 és 5000 négyzetméteres egységek, inasszolgálattal, a tulajdonos tengerparti kabanáival, tengervizes fürdővel és medencével, tengerparti dadusokkal és Gurney kényelmi szolgáltatásainak használatával 4,7 millió dollárnál kezdődnek; Ryan Serhant (a Nest Seekers International) rendelkezik a listával.

Tehát, amint Montauk elegánsabb helyzetté válik, azok, akik az East Endet vidéki, kisvárosi hangulatuk miatt szeretik, máshol keresik az északi és a déli elágazást. A brooklyni lakosok számára Mark Solomon és Cheryl Rosen, az Aquebogue, egy kis gazdaközösség, a Riverhead-től keletre, megfelel a számlának.

Amikor választani kellett, a Hamptons soha nem volt szempont, a 37 éves Salamon és egy manhattani ügyvéd elmondta második otthoni keresésüket. Felesége, Rosen (38) a pénzügyi technológia területén programvezető. Valami csendes és családközpontúbb dolgot kerestünk, és még távolabb mindentől. Ráadásul az értékek hatalmasak voltak, összehasonlítva azzal, amit a South Fork-on talál.

’Valami csendes és családközpontúbbat kerestünk, és még távolabb az egésztől. Ráadásul az értékek hatalmasak voltak, összehasonlítva azzal, amit a South Fork-on talál. ”

A házaspár a Peconic-öbölben találta álmai otthonát, egy öt hálószobás, 4000 négyzetméteres, vízre néző tornácos otthont, amelyet tavaly valamivel több mint 1,3 millió dollárért vásároltak. A Carroll Gardens-ben bérlő házaspárnak két kisgyermeke van, és egy nagy otthont akartak, hogy a nagyobb családjuk is helyet kapjon. Amióta tavaly áprilisban megvették a házat, egész évben ott voltak a legtöbb hétvégén, valamint hálaadás és karácsonyi ünnepeken.

20-30 perccel van közelebb, mondta Salamon. Két órán belül általában eljuthatunk a házhoz.

De az igazi húzás az igazi vidéki légkör volt.Rengeteg működő gazdaság működik, amelyek élelmiszereket és virágokat termelnek, mondta Salamon. A gazdaságokban sok olyan terület található, ahol a gyerekek körbe-körbe szaladgálhatnak és megsimogathatják az állatokat. Más érzés, és ezt a mezőgazdasági életmódot szerettük volna nekik átadni. Catapano Tejgazdaság, Peconic, New York.Fotó: Yvonne Albinowski az Braganca számára

YÚgy tűnik, hogy a Brooklynból érkező fiatal párok az északi villához vonzódnak az egyre növekvő, tanyától asztalig tartó éttermei miatt, amelyek magas dicséretet kapnak az élelmiszer-kritikusok részéről - a Noah's étterem a Greenport-i Front Street-en, valamint a North Fork Table és a Inn Main-on. A Southold-i út csak kettő - csakúgy, mint a helyi borászatok, ahol túrákat tehetünk és kortyolgathatunk egy pohár merlot-t egy kis tányér helyi sajttal.

A most szedett termékek kihasználása pedig több otthoni főzést is jelent.

Itt az emberek a gazdaságban vásárolják meg a zöldségeiket, és otthon főznek. Van friss hal, közvetlenül a víz felől, és a kecskesajt a Catapanoból [Tejfarm], valamint a friss osztriga - mondta Karla Dennehy, a Mattituck-i Douglas Elliman Real Estate értékesítési ügyvezető igazgatója. Olyan sok érdekes étel van folyamatban, és az emberek felfedezik. Sokan Brooklynból származnak. Fiatalabbak és csípősebbek. Greenport kikötő.Fotó: Yvonne Albinowski az Braganca számára

Greenport, amely egykor a mezőgazdasági munkások és a halászok szerény faluja lett, a turisták és az otthoni vásárlók számára is célhely lett, élénk belvárosi és történelmi működő körhintával a vízparti falu mellett.

Ez egy jó szezon az értékesítéshez, mondta Dennehy az North Forkról. Érdekes, mert a piacon jelenleg van egyfajta egyensúly. Jó idő vásárolni és jó idő eladni. Ha vásárolni szeretne, akkor is csodálatos érték van, de a készlet csökkent, és a piacon töltött napok is csökkentek.

Az Elliman Real Estate piaci jelentése szerint az északi villán az átlagos lakásárak 672 698 dollárról 693 112 dollárra emelkedtek a tavalyi első negyedévtől az ideihez képest, ami 3 százalékos növekedést jelent. A házak piacán töltött napok száma szintén csökkenő tendenciát mutat, a tavalyi első negyedév során tapasztalt 159-ről az idei 139-re. A készlet ezekben az időszakokban viszonylag stabil maradt, a tavalyi 494-ről az idén 507-re.

Míg az északi villa inkább a csónakázásról vagy a vidéki táj szépségéről szól, a déli, mint mindig, leginkább a strandról szól. De a tendencia már nem kizárólag kelet felé, Montaukig és a sziget végéig, hanem a Shinnecock-csatornától nyugatra, a Quogue és a Westhampton Beach felé tart.

Míg a főutcán átlósan még mindig állnak a Mercedes terepjárói és a Range Roverek, kevesebb csúcskategóriás üzlet és foglalás miatt szükséges étterem hívja fel a figyelmet. A légkör határozottan nyugodtabb.

A Westhampton Beach Village-ben hétfő este mozi estek, kedden bábelőadásokkal és zenével rendelkező gyermekek, csütörtökönként koncertek várják a vendégeket.

Ez határozottan a családokhoz igazodik - mondja Kim A. Buonomo, a Brown Harris Stevens Realty műveleti igazgatója. Kisvárosi hangulatot áraszt.

A lakásárak széles skálán mozognak - mondja Buonomo kollégája, Darlene M. Manzella. Vannak olyan rögzítő felsők, amelyek az 500 000 dolláros tartományban kezdődnek, szerény, beköltözhető három hálószobák medencével körülbelül 1 millió dollárért, és a felsőbb kategóriás házak 10-20 millió dollárért az óceánparti Dűne út mentén, még mindig kevesebb, mint ami az óceánon élni került Southamptonban. Manzella szerint szövetkezetek és társasházak is rendelkezésre állnak a tengerpart mentén és a faluban, 600 000 dollártól egy hálószobáig és feljebb.

énHa a Hampton-i látnivalók, a Westhampton Beach / Quogue környékén egyedül maradnak. Az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy a hírességek idejönnek, és kikapcsolódásra vásárolnak otthont: az óriások hátvédje, Eli Manning, a szappanopera sztárja, Susan Lucci, a televíziós színész, Michael J. Fox és a CNN horgonya, Anderson Cooper mind a Westhampton Beach / Quogue területén vásároltak otthont.

Pa térség vonzerejének oka az, hogy földrajzilag elhalad az utakon: Miután kilépett a Long Island gyorsforgalmi útról, nem kell sok időt tölteni a 27-es úton, amely a fő Southampton / East Hampton útvonal és sok utazó összeszorított öklével foglalkozik a gyakran véget nem érő forgalmi dugók során. Westhampton fürdő- és teniszklub, Westhampton Beach, New York, 2016. június 20. FOTÓ: Yvonne Albinowski a megfigyelőhözFotó: Yvonne Albinowski az Braganca számára

Tényleg a strandról szól, jegyezte meg Manzella a Westhampton Beach-ről. Van szörfözés, úszás, evezés. Csakúgy, mint a legtöbb East End közösségben, a Westhampton Beach területén a bérleti díjak széles skálán mozognak, havonta 20 000 dollárért egy szerény, három hálószobás otthoni belterületen, havonta 100 000 dollárért egy újonnan felújított, hat hálószobás, medencés tengerparti ingatlanért.

Ironikus módon még az 1970-es és 80-as években a falu volt az a hely, ahol bulizni lehet - mondta Patrick Galway, a Town and Country Real Estate Westhampton Beach irodájának ügyvezető igazgatója.

De most, a Westhampton Beach Village egyedülállónak tekinthető a privát strandklubjaival, sok a Dune Road mentén, medencékkel, tenisz- és snackbárokkal. A klubokban úszócsapatok működnek, ahol gyermekek és tizenévesek versenyeznek egymással, és a gyermekkori nyári emlékek nagy részét alkotják - mondja Galway.

Ez már tényleg nem a csoportos bérlésről szól - mondta. Nagyon sok hírességünk van itt, de repülnek a radar alatt.

Nincs meg a csillogás ... és ezért azt mondjuk, hogy 'köszönöm'.