A manhattani BnB tulajdonosa, Anne Edris az Avenue C BnB-ben, amelyet nemrégiben kénytelen volt bezárni. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca) Megteheti ezt most, vagy később visszatérhetünk - mondta a Polgármesteri Hivatal Különleges Végrehajtási Munkacsoportjának képviselője Anne Edrisnek, az East Village Bed & Coffee, az East Village panziójának tulajdonosának, aki most nyitott meg a bejárati ajtó. Három nap telt el a hálaadás előtt, reggel 8: 30-kor, és Mrs. Edris, vendégekkel teli házzal a háta mögött, parancsot kért a Munkacsoporttól, amelybe egy rendőr, egy tűzoltó és az Épületek Minisztériuma munkatársa is beletartozott. Tájékoztatták, hogy csak négy órába telik visszatérni az egyikhez, ezért együttműködött.
Ms. Edris beengedte őket kicsi, engedéllyel rendelkező, üzemeltetett létesítményébe, ahol az elmúlt 16 évben üzletet folytatott, és több mint 60 000 vendéget látott vendégül, több mint 50 százalékos ismételt ügyféllel. Állami, városi és szállodai tartózkodási adókat fizet vállalkozásáért, és egyedülálló környezeti élményt nyújt a világ utazói számára. A 2010-ben elfogadott jogszabályok, amelyek célja a rövid távú bérleti díjak és az illegális szállodák megszüntetése a lakóépületekben vagy az egyszobás lakóépületekben, Ms. Edris-t és sok más törvényes panziótulajdonost hirtelen törvénytelenné tették, amikor a törvényt végrehajtották. 2011. július.
A rövid távú bérleti díjak és az illegális szállodák elterjedtsége Liz Krueger állami szenátor figyelmébe először 2006-ban került. Ezzel a kérdéssel akkor foglalkoztam, amikor elkezdtem panaszokat kapni a választóktól, miszerint őrült dolgok zajlanak az épületükben - mondta. Ms. Krueger részletesen bemutatta ezeket az eseményeket, amelyek magukban foglalták az idegeneket, akik poggyásszal érkeztek és mentek lakóingatlanokból, mint például a szállodában, valamint a késő esti bulizások a folyosókon. A törvény elfogadása előtt a manhattani BnB tulajdonosait a helyi állam képviselői közölték azzal, hogy átlagosan öt szobás B & B-jüket nem érinti a törvény. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca)
Számos meglehetősen ijesztő esemény történt, tette hozzá. Az apartmanokat átalakították és külön egységekre bontották, anélkül, hogy építési engedélyeket és tűzvédelmi szabályokat teljesítettek volna. Hamis falak és kollégiumi szerkezetű egységek voltak, 12–14 emeletes ággyal a hely minden centiméterében egy vagy két hálószobás lakásokba rakva. Az Airbnb 2008-as kezdete előtt a bérbeadók és az illegális társaságok profitáltak a rövid távú bérbeadásból és az illegális szállodákból a lakóépületekben, némelyik bérleti szabályozott, többnyire a felső nyugati és keleti oldalon, a Midtown, a Flatiron és a Chelsea területén található.
A városi és állami szervek együtt kezdtek dolgozni, hogy kitalálják a probléma kezelését. Arra a következtetésre jutottunk, hogy a Városnak nem voltak megfelelő végrehajtási eszközei. Amikor elkezdtük nézegetni a lakástörvényeket, a biztonsági és az építési szabályzatokat, amelyeket a történelem különböző pontjain írtak meg, akkor ezek nem gúnyolódtak, sőt, konfliktusba kerültek egymással - mondta Ms. Krueger.
Öt év tanulmányozás után azonban egy munkacsoport nem védte meg a törvényes panziótulajdonosokat, akik adót fizettek és a jó üzleti gyakorlat betartásával a jogot szerezték, hogy kizárják őket a törvényből. A helyi és állami politikusok most azt állítják, hogy a B & B-k nem voltak a célpontok. Nem csak ezt nem sikerült kijavítaniuk, hanem lehetővé tették a Munkacsoport számára a törvény végrehajtását a B & B-k és a szállók ellen.
A törvény elfogadása előtt a manhattani túlnyomórészt nőknek és kisebbségi tulajdonú vállalkozásoknak a helyi állam képviselői azt is elmondták, hogy átlagosan öt szobás B & B-jüket nem érinti a törvény.
Az illegális szállodák elleni fellépés, a megfizethető lakások és a saját házukban ostrom alatt álló állandó bérlők védelme érdekében Krueger asszony bemutatta Ch. 225-ben 2010-ben a New York-i államgyûlésen a többlakásos törvény tisztázása érdekében. A számla elfogadásra került, és ha egy A osztályú zónás lakóépület bérlője vagy tulajdonosa nincs jelen, akkor egy lakást vagy szobát 30 napnál rövidebb ideig nem lehet bérelni.
A többnyire A. osztályú lakóépületekben lévő B & B-tulajdonosok a rövid távú vendégek üzleti modelljére támaszkodnak. 2010 előtt a város törvényesnek tekintette a panziótulajdonosokat, semmiféle előírt szabályozás nélkül. A város azt akarta, hogy a B & B-k 2003-ban fizessenek szállodai forgalmi adót; akik egyetértettek, kis létesítmény üzemeltetőinek engedélyezték őket.
Vinessa Milando, az Ivy Terrace B&B tulajdonosa az East 58-banthA Street megalapította a StayNYC-t, a panziók tulajdonosainak nonprofit kereskedelmi egyesületét, hogy felmentést kérjen a törvény alól. Tagjaival együtt Milando asszony törvényesen akar rövid távú vendégeket fogadni, amit 17 éven át meg is tett, mielőtt a törvény megváltozott.
A StayNYC B&B tulajdonosai mind New York állam és város forgalmi adót, mind New York City szállodai és tartózkodási adót fizettek. Tíz-húsz éve foglalkoznak az A osztályú lakóépületekkel, egyikben sem szabályozzák a bérleti díjat, és nincs állandó bérlője, és mindegyiküknek volt weboldala. A Manhattan BnB tulajdonosa, Anne Edris üzleti, állami, városi és szállodai bérleti díjakat fizet. Itt egy vendégszoba az Avenue C BnB-nél. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca)
Habár nem illegális szállodák, a munkacsoport radarain B & B-k találhatók, és felkutatásukhoz a TripAdvisorot, egy utazási weboldalt használja. A B & B-ket ugyanolyan ellenőrzésnek vetik alá, mint az illegális szállodákat, és a nagy szállodaépületekre vonatkozó biztonsági előírásokat. A legtöbb lakóépületben nincs két külön lépcsőház kijárattal vagy tűzvédelmi sprinkler rendszer, mindkettő szükséges a szállodákhoz. A munkacsoport által felkeresett panziók megsértették a szálloda biztonsági intézkedéseit.
Kruger asszony tisztában van az épület használatát meghatározó foglaltsági tanúsítvánnyal (CO) kapcsolatos kihívásokkal és az övezeti kérdésekkel. Túl bonyolult a CO-k javítása és cseréje, és szívesen látnám, hogy a város ezen dolgozik. Vannak zónázási kérdések, amelyek kivételesen bonyolultak. A zónába kerülés véres vagyon lehet - ez soha nem volt olyan, amire gondoltunk vagy szántunk, és a törvényünkben sem volt kimondva, mondta. Én személy szerint szerintem jogos, hogy a város feltárjon néhány juttatást a B & B típusú helyzetek könnyebb eltéréseihez .
Az Airbnb és más szállodai oldalak elterjedésével a Munkacsoportnak látszólag elegendő törvénysértő van utána. Eric Schneiderman, a New York-i állam legfőbb ügyészének nemrégiben készült jelentése kiderítette, hogy a New York-i Airbnb-bérleti díjak 72 százaléka jogellenes, és főként kereskedelmi üzemeltetők álarcoskodnak házigazdaként. Október közepén pedig a polgármester munkacsoportja törvényesen meg tudta akadályozni két illegális szállodatulajdonos további üzleti tevékenységét az állami törvények megsértése és a tűzbiztonsági veszélyek miatt.
A ShareBetter, a közösségi és lakhatási csoportok, a szomszédsági aktivisták, a megválasztott tisztviselők, a szállodatulajdonosok és a munkaügyi szervezetek koalíciója összefogott az illegális szállodák, különösen az Airbnb elleni küzdelemben, a megfizethető lakhatás megőrzése érdekében. Hárommillió dolláros média helyi kampánnyal a ShareBetter reklámokat sugároz az Airbnb ellen. Anne Edrist és sok más törvényes panziótulajdonost hirtelen törvénytelenné tették, amikor 2011 júliusában hatályba léptették a lakó- vagy egyszobás épületekben a rövid távú bérleti díjak és illegális szállodák megszüntetését célzó jogszabályokat. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca)
Austin Shafran, a ShareBetter szóvivője beszélt a Megfigyelő a bérbeadókról, akik megszabadulnak a szabályozott bérlőktől, üresen tartják a lakásokat, majd éjszakánként 300 dollárért bérlik őket. Ez az a fajta sorozatos megsértő, amellyel az Airbnb lehetővé teszi illegális tevékenységüket - mondta. Minél több egységet segítenek levonni a piacról a New York-i lakosok alacsonyabb kínálatát, és emelik a bérleti díjakat New York Cityben.
A 2010-es törvény felhatalmazta a várost arra, hogy kormányzati felügyelet nélkül levadássza az interneten robbant illegális szállodákat. Krueger asszony szerint a munkacsoport panaszvezérelt. Kezdetben a bírságok 90 dollárt tettek ki, épületenként 800 dollárral. A városi tanács növelni tudta a pénzbírságokat, amelyek nem voltak túl elrettentő hatásúak, de jelenleg ezrek között mozognak. Annál nagyobb lehet, minél többször elkapják. Most akár 50 000 dolláros bírsággal is rendelkező épületeket találhat - mondta Krueger asszony.
Az elmúlt három évben a StayNYC tagsága háromra csökkent. A munkacsoport öt tagot ütött meg (egyiküket kétszer), aminek eredményeként sokaknak a súlyos bírságok és súlyosbodás miatt le kellett állítaniuk az üzletüket. Mások megelőzően zárkózottak félelmükben.
Nicolena Natoli, a tribolai Warren utcai Nicolena BandB tulajdonosa 2012-ben bezárta kapuit. Hat évig volt üzleti tevékenység, a munkacsoport látogatásáig. Natoli asszony ezután még néhány foglalást megtisztelt, de több vendéget nem vett fel. Három gyermekes ápolónő, és a padlását eladja - vállalkozása nélkül már nem engedheti meg magának.
Szeretném tudni, mennyit vesztett a Város, amikor bezárt minket. Az általuk szabálysértésekkel megszerzett pénz nem hasonlítható össze azzal, amit elvesztettek az adókban, 14 százalékot adtunk nekik, mondta: És mindannyian túléltük, a B & B-k olyan nagyok voltak, ha lefoglalták volna, hivatkoznánk. Családok voltak, nem vállalatok, igazi családok.
Ms. Edris, akit a munkacsoport bezárt, részleges ügyviteli megrendelést kapott az East Village Bed & Coffee bejárati ajtajánál az illegálisan átalakított 2 családi házért és vállalkozásért az 1. napon.utcaemelet 11 B osztályú szobába (átmeneti) anélkül, hogy rendelkezésre állna a kijárat, a tűzjelző és az öntözőrendszer. Kilenc szobája van, a többi tárolásra, 17 tűzoltó készülék, valamint szén-monoxid-érzékelők és a törvény által előírt füstjelzők vannak. A részleges ürítési sorrend megkönnyítette két betörési kísérletet.
Panziójában a Sandy hurrikán okozta károkat. Sandy előtt már megvizsgáltam az épület sprinkler-rendszerére vonatkozó becsléseket (90 000 dollár), majd Sandy javításaihoz az erre elkülönített pénz jutott - mondta Mrs. Edris. A pénzt szó szerint elárasztották. A Sandy bevételeinek és javításainak elvesztését 150 000 dollárra becsüli. Az 1901-es épületében egy második kiszállási eszköz vagyonba kerül. Ezt az Avenue C BnB-t egy munkacsoport rohamozta meg közvetlenül a hálaadás előtt. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca)
Brooklynban rengeteg B & B maradt, és amikor Don Matteson, a B & B tulajdonosa, segített létrehozni csoportját, a New York B & B Egyesületet, 50-et talált. Csoportjának 15 tagja van, a tulajdonos B & B-ket foglalt el egy vagy kétcsaládos házban, átlagosan három szoba.
Átadják a pénzünket forgalmi adóba, városi adókba és bérleti díjakba, nem gondolnád, hogy illegális tevékenységeket folytatunk - mondta Mr. Matteson. A csoport a Brooklyn Borough elnökével, Eric Adamsszel és Robert Cornegy városi képviselővel dolgozik az őket felmentő jogszabályokról.
Gale Brewer, a Manhattan Borough elnöke nagyra értékeli a panziókat, sőt rövid ideig maga is vezetett egyet. Az övezeti kérdés miatt Ms. Brewer bezárta az egyik szobáját.
Ms. Brewer meglepődött, hogy Edris asszonyt rajtaütötte a munkacsoport, és úgy gondolta, hogy már nem ezt csinálják. A B & B-k csodálatosak, és nagyszerű módja az embereknek New York látogatására. Nagyváros, és visszatérnek egy helyre, ahol kényelmes felkeresni.
Brewer asszony megvitatta az épületek használatának megváltoztatását és a legalizálás nehézségeit, ideértve az övezeteket és a tűzvédelmi szabályzatokat is. Nem könnyű válasz, mondta, a B & B-k nem voltak a tettesek.
A városi tanács tagjai, Mark Weprin és Daniel Garodnick megoldást keresnek. Rosszul bánnak velük, nem kérdés. Nem akarjuk megszüntetni őket az üzleti életből, és nem akarjuk, hogy ezeket a törvényes vállalkozásokat tönkretegye az illegális szállodák végrehajtásának széles körű kefe - mondta Weprin úr. Meg kell vizsgálnunk a törvény nem kívánt következményeinek kezelésére szolgáló utakat. A teljesen törvényes B & B-k, amelyek a szálloda- és forgalmi adót fizetik, nagyon különböznek attól, amit az illegális szállodatörvények megpróbáltak megoldani. (Fotó: Emily Assiran / New York Braganca)
Meg kell vizsgálnunk a törvény nem kívánt következményeinek kezelésére szolgáló utakat. A teljesen törvényes B & B-k, amelyek a szálloda- és forgalmi adót fizetik, nagyon különböznek attól, amit az illegális szállodatörvények megpróbáltak kezelni - mondta Garodnick úr. Nyilvánvaló, hogy a törvények nem védenek itt olyan csoportot, amely megérdemli a védelmet.
A panziók New York környékén fogadják a turistákat, és helyi vállalkozásokhoz és éttermekhez irányítják őket. A StayNYC adatai szerint 2010-ben a StayNYC B & B-k több mint 4 millió dollárral járultak hozzá a helyi gazdasághoz.
Weprin úr és Garodnick úr múlt pénteken közösen levelet nyújtottak be de Blasio polgármesternek, amelyben mentesítést kértek a törvényes B & B-kért. A levél foglalkozik a B & B-k 2010 óta tapasztalt nehézségeivel, és rövid előzményekkel szolgál. Ezeknek a jogszabályoknak nem céljaik, és küldetésünk ennek a felügyeletnek a rendezése és az átlátható működés - állítja. Weprin úr úgy véli, hogy a város megváltoztathatja a végrehajtást, és nem követheti ezeket a nem szándékolt B & B-ket.
Eközben Ms. Edris a konyhája asztalánál ül, körülvéve manilai mappákkal, körzetekkel és kódokkal, a hitelkérelem adóbevallásaival és a megsértéseinek másolatával. Apám most halt meg, teljesen összetört vagyok, és anyám beteg. Egyszerre túl sok, mondta, New York City válik ebbe a szívtelen városba.
Ms. Edris 22 éve lakik az East Village-ben. Olyan sok támogatás, barát és család, szeretet és erőfeszítés fordult ebbe a vállalkozásba. Ez fáj a legjobban, az a gondolat, hogy el kell sétálni.
