Sőt, nemrégiben 2008-ban, mielőtt Lehman összeomlott, a 26 emeletes épületnek három egysége volt a piacon, ami kínos túltengés egy ilyen öntudatosan elit intézmény számára. Ma a Streeteasy.com szerint öt aktív lista szerepel, egy négy hálószobás, harmadik emeleti lakásból 24,5 millió dollárt kérve a 12. emeleti három hálószobában 4,9 milliót kérnek.
Hogyan valósult meg ez a szörnyű helyzet a River House-nál - a River House-nál -, amelyet Henry Kissinger évtizedek óta otthonnak hívott, az apartmanház annyira feldobta, hogy elutasította a Gloria Vanderbilt és Diane Keaton kedvelőit, a sooo exkluzív apartmanházat hogy megtiltja a brókereknek, hogy az építkezés címét vagy akár annak nevét megemlítsék a listán?
A River House közvetlen közelében nincs elegáns étterem, nincsenek koktélbárok. Nincsenek művészeti galériák vagy gyönyörű fiatal dolgok a legfrissebb ruhákban.
Sokféleképpen válaszolhatunk erre a kérdésre. Legtöbbjük Robert Moses kivonatait vonja maga után; a bűnözés városszerte tapasztalható csökkenése, amely Manhattant a gazdagok egyik nagy játszóterévé tette; és a társasház emelkedése.
A William Lawrence Bottomley tervezte RIVER HOUSE 1931-ben emelkedett az 52. és az 53. utca és az East River között, egy olyan helyen, ahol egykor szivar- és bútorgyárak álltak, és egy időben, nem annyira a miénkkel ellentétben, amikor a gazdagok megtalálták az ellentétet a The Times építészírója, Christopher Gray szerint a városi szemcsésség és a magas élet esztétikailag bájos.
Bájos egy tisztességes eltávolításból, vagyis. Gray úr szerint: A River House jacht leszállással, egy tömb közepén lévő úttesttel, fallal körülvett kerttel, kilenc és 17 szobás apartmanokkal, valamint az alagsorban lévő privát tenisz- és úszóklubbal a River House olyan szállást kínált, amelyet kevés New York-i embernek volt reménye élvezni . A karcsú sofőr limuzinok az 52d utca parkosított udvarára léptek, és egy rámpán haladva haladtak az 53d utcáig.
Ma már nem az a varázslat, amikor a munkásosztályt lesték, miközben sherryt kortyolgattak egy 17 szobás lakás keretein belül. A River House-t most kellően elegáns szomszédok veszik körül. Ami azt illeti, a à la Marshall Field III lakója sem kanyaroghat kint az egyik jachtjára, és 35 perces utazás után kiszállhat Port Washington otthonába. Ezért a River House lakói köszönetet mondanak Robert Moses-nek.
Alig kilenc évvel az épület felállítása után a F.D.R. hogy a 14. és a 92. utca közötti autók kompjai nyitottak az üzleti élet számára. Így a jachtkikötő a Manhattanite vízparthoz való akadálytalan hozzáférésének útját járta.
Ami a jachtkapcsolat helyett marad, az egy kicsit szigorúbb. Egy nemrég vasárnap délután, ahol az 52. utca legkeletibb csúcsa egy zsákutcai blöffel végződik, amely az alábbi River House teraszra néz, elegáns, piros baseball sapkás hölgy heverészett a hétvégi újságot böngészve, védve a az autók a szomszédos FDR-en nem más, mint egy borostyánnal borított fal.
Sztrájk: Robert Moses. Sztrájk kettő: az idő múlása.
Az idő múlásával egyes épületek elveszítik divatos tasakjukat, mások megszerzik, mások pedig végig fenntartják, például az Ötödik sugárúton és a Park sugárúton - mondta egy bróker, aki üzleteket kötött a River House-ban.
Valójában sok minden történt fénykora óta, amely jóval a 80-as és 90-es évekig terjedt. Egyrészt a város sokkal, de sokkal biztonságosabbá vált - ez a tendencia Manhattan számtalan utazó-óvakodó körzetét paradicsomi játszóterekké változtatta azok számára, akiknek túl sok a diszkrecionális jövedelme.
New Yorkban voltak ezek az enklávék, csak azért, mert a város nem volt olyan biztonságos - mondta Laurence Jones építész, aki gazdag épületekben dolgozott. Teljesen biztonságos, elszigetelt, védett volt. Most nem tudja elképzelni, hogy egy környék kevésbé érdekes.
A River House közvetlen közelében nincs elegáns étterem, nincsenek koktélbárok. Nincsenek művészeti galériák vagy gyönyörű fiatal dolgok a legfrissebb ruhákban. Inkább legalább három virágüzlet van (a gazdag emberek csak imádják friss virágdíszeiket); a fülledt Le Perigord étterem; bútorüzlet; egy D’Agostino; Tal Bagels; egy furcsán elhelyezett McDonald's; a Parnell's Söröző és Étterem; étkező; és egy GNC.
Nem arról van szó, hogy nem sikerül megszerezni az architektúrát és a minőséget - mondta egy másik jó pozícióban lévő bróker. Ez pusztán helyszín.
ÉS AKKOR NE Felejtsük el, hogy a társasház emelkedik, egy olyan lakásforma, amely más, élhetőbb városokban uralkodik, de ez valahogy csak nemrégiben kapott gőzt New Yorkban.
Óriási növekedést tapasztaltam a szupergazdagok iránti társasház iránti kereslet és a szövetkezetek ellenében - mondta Tamir Shemesh. amelynek prudenciális Douglas Elliman csoportja most über-lux lakásokat forgalmaz a One Madison Parkban. Sok vásárló gond nélkül akarja.
William Zeckendorf, a New York-i társasházfejlesztés úttörője, beleértve a 15 nyugati Central Parkét is, a társasház születését az 1964-ben épült St. Tropez-re, a Keleti 64. utcán követi nyomon. De, tette hozzá, a társasházak nem New Yorkban csakugyan az 1980-as évekig kezd gyökeret verni. Mr. Zeckendorf azóta mintegy 30 társasházat épített, köztük a Worldwide Plaza, a Vanderbilt, a Columbia és természetesen a Union Square téren a Zeckendorf Towers.
1990-től kezdődően a társasházak kezdték felülmúlni a szövetkezeteket az árképzésben, és 2000-től kezdődően a különbség felrobbant.
Nemcsak a lakóegységek nőnek, hanem a szövetkezeti táblák is, különösen a legutóbbi fellendülés idején, még korlátozóbbá váltak. És kevesen, ha vannak, nehezebbek, mint a River Houseé. Ez egy gazdag lakásvásárlót a következő kérdéssel hagyja el: Foglalkozzon egy díszes szövetkezettel az összes kényelmetlen elhelyezkedésű, bár lenyűgöző szövetkezet érdekében, vagy vásároljon egy központi fekvésű társasházat, és kímélje meg magát.
Nem tűnik nagy dilemmának, most mégis?
drubinstein@observer.com
