Korcsolyázók a Central Parkban röviddel a Dakota megépítése után. Mindig kiemelkedő volt. New York látképét nagyrészt annak köszönhetispekulánsok és egomaniak és a Central Park kerülete sem kivétel. Az 57. utca mentén emelkedő felhőkarcolóktól kezdve a meglepően nagy mennyiségű villanás-in-the-pan luxusfejlesztésig, amely a méltóságteljes mészkő-behemótok és a szeszélyes art deco-tornyok közepette emelkedett (és nem ritkán jött le), a térség szelíd időtlenség hangulatát kissé megtévesztő lehet. De soha, amikor a Dakotáról van szó.
Henry Hardenbergh tervezte - a Plaza és a Waldorf-Astoria megépítését folytató építész - és Edward Clark, az ügyvéd, aki a Singer Sewing Company társalapítójaként szerencséjét szerezte, Dakota szinte természetellenes volt jelenlét a kezdetektől fogva. Bár a gyakran ismételt mese, amelyet azért neveztek el, mert az Upper West Side ugyanolyan távoli volt, mint a Dakota építésének területe, valótlan (Clarkot egyszerűen elbűvölték a nyugati nevek, olyannyira, hogy a nyolcadik, a kilencedik, a tízedik átnevezését szorgalmazta. Wyoming, Montana, Arizona és Idaho hely), a kezdetektől fogva szó szerint kiemelkedő volt. Amikor 1884-ben elkészült, kevés más épület volt a közvetlen közelében, leszámítva a nemrégiben felépített Amerikai Természettudományi Múzeumot, valamint a környék gyorsan eltűnő agrármúltjából megmaradt sorházakat és barlangokat. A Dakota északi homlokzata, 1884-ben készült el, és még mindig elbűvölő. (Kenneth Grant)
De annál jelentősebb, mint amit a Dakota a nyugati oldal fejlődésében játszott, a város lakóingatlan átalakításában. Ez volt New York első igazán luxuslakásos épülete - állítja új könyvében Andrew Alpern építészettörténész Dakota: A világ legismertebb lakóépületének története (55 dollár, Princeton Architectural Press), amely október 13-án jelenik meg.
A Dakota volt az első olyan lakóház, amelyet megfelelően megterveztek, hogy csábítsa és megtartsa a felső középosztályt, akik nem szívesen hagyták barnáskövüket egy bérlakáshoz kapcsolódó lakásforma miatt. Ahogy Mr. Alpern megjegyzi, Dakotának számos előzménye volt, de végül Dakota nyerte el a város felső kérgét a lakásokban, olyan jellemzőkkel, mint 14 méteres mennyezet, tölgy- és mahagóni burkolatú szórakoztató terek, állapotuk. a legkorszerűbb konyhák, liftek és újítások, amelyek az alkalmazottakat és a kiszolgáló személyzetet távol tartották a hívásoktól, a hívástól és a látszólagos távolságtól. Az épület népszerűsége, amelynek 65 eredeti lakását mind az épület elkészülte előtt bérbe adták, elősegítette, hogy a gazdasági spektrumban jóval sűrűbb lakóépület alakuljon ki.
És ellentétben sok más, nehéz időkre eső egykor nagyszerű épülettel, a tulajdonosok sorozata, akik 1961-ben szövetkezetig működtették a Dakotát bérleti díjként, soha nem engedték megcsúszni az épület gazdag normáit. A szövetkezet igazgatósága ugyanolyan szinten tartotta, még odáig is, hogy helyreállította az összes kandallót. Sőt, a Dakota megőrizte lenyűgöző termetét a 740-es vagy a 834-es ötödik park szilárdsága nélkül, vonzerejét a sok híres művész, értelmiség és színpadi és képernyős sztár fokozta, akik otthonnak hívták: Lauren Bacall és Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , és természetesen John Lennon és Yoko Ono. Henry Hardenbergh, az építész, aki a Plaza és a Waldorf-Astoria tervezését folytatta.
A Megfigyelő nemrégiben e-mailben készített interjút Alpern úrral, amelynek során megvitattuk a Dakota felépítését, egyedi jellemzőit, és azt, hogy miért gyakorolja továbbra is ilyen erőteljesen a kollektív képzeletet. A beszélgetés hossza és érthetősége érdekében szerkesztésre került.
Miért marad Dakota ilyen elbűvölő forrás 130 évvel az építése után? Úgy gondolom, hogy a Dakota rossz okok miatt nagyon ismert. Az emberek a világ minden tájáról kizárólag John Lennon meggyilkolásával kötik össze, főleg, hogy ez a szörnyűséges cselekmény az épület azonnal felismerhető nagy bejáratánál történt. És természetesen özvegye, Yoko Ono folyamatos tartózkodása ott tartotta az épület figyelmét. Bár most sokkal csökkent, a jelenet a film Dakotájában látható Rosemary babája növelte az épület világméretű láthatóságát.
Gondolod, hogy a közelmúltban épített lakóépületek ugyanolyan mágnességgel bírnak? Része annak, hogy Dakota visszatartja a képzeletet, nagy kora és megjelenése egy korábbi idő ereklyéjeként. A korszak hasonló épületeinek többsége eltűnt, és a fennmaradóak nem tudnak gyertyát tartani a Dakota vizuális hatásához. Ez egy egyedülálló nevezetesség, amely nagyon különbözik a város minden más luxus apartmanházától, és jóval idősebb és nagyobb, mint a legtöbbjük. Az Osborne a Nyugat 57. utcán és a Gramercy a Kelet 20. utcán egyidős, de kezdetben kisebb fények voltak, és soha nem alakultak ki olyan misztikák, mint amilyen a Dakotában van. Nincsenek nemrégiben épített épületek, amelyek szerintem valaha is képesek lennének kifejleszteni egy ilyen mágnességet.
Arról írsz, hogy Dakota volt az első igazi luxuslakás. Milyen tulajdonságok különböztetik meg a többi korai lakóépülettől? A dolgok, amelyek különlegessé és úttörővé tették Dakotát (és miért minősül New York első igazi luxus apartmanházának), minden lakás belsejében a tér és a kényelem volt: nagyon nagy szobák és sok, nagyon magas mennyezet, minden anyagok, felületek és részletek, amelyek megtalálhatók egy igazán nagyszerű családi házban, a legújabb modern felszerelések a konyhákban és a fürdőszobákban, elektromos fények az összes helyiségben és a nyilvános helyiségekben (a helyszínen a Dakota saját dinamói állítják elő); mérete és nagysága magában az épületben is (Clark fejlesztő szerint csak nagyon kevesen engedhetik meg maguknak, hogy építsenek egy palotát, amelyben lakhatnak, de a bérlői megengedhetik maguknak, hogy egy olyan palotában éljenek, amelyet ő építtet). Ráadásul a tetőn is volt egy tetőtéri sétány és játszóterek a gyermekek számára (kilométereken keresztül minden irányba kilátással). A díszáruk a száraz árkon. ( CserkészetNY )
Mi a száraz vizesárok az idő közös jellemzője? Az épület körüli száraz vizesárok kettős előnyt jelent azáltal, hogy fényt szolgáltat az alagsorban, valamint védelmet és magánéletet biztosít az első emeleti lakások számára. A 19. század végén és a 20. század elején, amikor a járdák szélesebbek voltak, mint ma, ez az előkelő épületek nagyon gyakori jellemzője volt. A várárok behatolása ellenére is elég széles járda volt. Amikor az egész városban megnövekedett forgalom volt az ösztönzés az utcák és utak úttestének kiszélesítésére, a rezidenciákról kihajoltak és árkokat töltöttek be, sok nagyszerű épület kárára. Ezután az építési törvényeket megváltoztatták, hogy megakadályozzák az újak megépítését, mivel azok az ingatlan tulajdonosi vonalon túllépnek a közterületre. Lauren Bacall néhai színésznő lakása, amelyet Warburg mellett jegyeznek 23 millió dollárra, és jelenleg szerződésben van.
Úgy gondolja, hogy a jelenleg dolgozó fejlesztők vagy építészek ugyanolyan ügyesen reagálnak ügyfeleik látatlan szükségleteire és vágyaira, mint Clark és Hardenbergh? Az építész, aki azonnal eszébe jut, Robert A.M. Zord. Bobnak van valami extra, ami Hardenbergh számára nyilvánvalóan megvolt - az a képesség, hogy megértse a fejlesztő céljait, és olyan projektjavaslatot készítsen, amelyben saját egója (nem jelentéktelen) alárendelt az építtetőénél (gyakran még nagyobb is). A Hardenbergh által a Dakotában tett feladatokhoz hasonlóan Bob a verseny előtt ötleteket készít a luxus életű óriáscélú lépésekről, majd a fejlesztővel együttműködve kellő mértékben meglazítja a költségvetést ahhoz, hogy a hozzáadott beruházás lehetővé tegye Bob ötleteinek megvalósítását. Látványosan tette ezt a 15 nyugati Central Parktal, ahol ő és Zeckendorfék egy olyan luxusszintet hoztak létre, amely azonnal kívánatos lett az über-gazdagok körében. A koncepció bizonyítása abban a csillagászati viszonteladási árban nyilvánul meg, amelyet az ottani lakások elértek.
Az épület építésének idején az a döntés született, hogy a Central Park West helyett a 72-es utcát helyezik el a főbejárattal, ami ma egy fejlesztő számára elképzelhetetlennek tűnik. New York legfinomabb épületeihez a mellékutcából lehet megközelíteni. McKim Mead and White nagyszerű mészkő homlokzatú remekműve a Fifth Avenue 998-ban egy nagy, 50 láb hosszú vas-üveg sátorral védi hatalmas bejárati ajtaját a Keleti 81. utcán. Ennek gyakorlati okai vannak, mivel könnyebben és kevésbé zavaróan jönni és menni egy kevésbé emberkereskedőnmellékutcán, mint egy nagyobb sugárúton. Sok más újabb épület mindkét világ legjobbjaival rendelkezik, mivel mind a sugárutat, mind a mellékutcai bejáratokat nyitva és személyesen tartják. 15 A Central Park West ezt a 62. utcai bejáratával és a CPW gyalogos ajtajával teszi. Bacall étkezője - vegye figyelembe, hogy az asztal és a székek milyen kicsiek.
A Dakota 1961-ig bérelt maradt. A 19. század végén és a 20. század elején azonban működtek szövetkezeti rendszerek. Miért tartott ilyen sokáig a szövetkezet? A legkorábbi szövetkezetek a Hubert Home Clubs voltak, amelyek közé a Chelsea is tartozik. Hibridek szolgáltattak bérlakásokat, amelyek jövedelme támogatta az épület fenntartását a lakó tulajdonosok számára. Szakmailag kellett irányítani őket, és ez vegyes sikerrel történt. Csak a második világháború vége óta tapasztalt, általánosan növekvő gazdasági piacok és a szövetkezeteket szabályozó továbbfejlesztett törvények mellett virágoztak fel.
Amikor a Dakota megnyílt, a legmodernebb felszereltséggel rendelkezett, de ma már sok hiányzik belőlük, amelyek megtalálhatók az új felhőkarcolókban, úgymint medencék, jóga- és Pilates-szobák, konferenciaközpontok stb. Ami luxus épületnek minősül, az évek során drámai módon megváltozott. Az 1880-as években egyetlen fürdőszoba akár három vagy négy hálószobára is elegendő lett volna, mert a beépített márvány munkalapok kis mosogatóit a kényelem érdekében szekrényekbe helyezték, és az emberek egyszerűen nem nézték a fürdőszoba használatát, ahogyan ma. A ruházati szekrény a mai luxuslakásokban sokkal több négyzetmétert fed le, mint valaha a múltban. Annak érdekében, hogy a fürdőszobák és a szekrények kiegészítése megfeleljen a modern követelményeknek, a luxusvásárlók gyakran feláldoznak más teret, és jelentős és drága változtatásokat hajtanak végre. Vannak, akik elfogadják ezeket a terheket, mert szeretik egy régebbi épület eleganciáját és káposztáját. Mások egy új projekt minden harangját és sípját megkövetelik. New York ingatlanpiacának egyik mozgatórugója, hogy a város mindkét tábort támogatni tudja. A Rosemary babája című film a Dakotát használta külső felvételekhez - és úgy tűnik, inspirációnak -, bár a belső jeleneteket máshol forgatták. (Fotó: Paramount Pictures / Getty Images)
Az épület arról ismert, hogy színésznőknek, értelmiségieknek, táncosoknak és híres művészeknek ad otthont. De a korai lakosoknak meglehetősen szűkös munkájuk volt, amint azt a könyved mutatja - bankárok, ügyvédek, üzletemberek. Mikor és hogyan változott az épület lakossága a művészibb lakók felé? Kezdetben New York lakosságának megfékezett szegmensének volt pénze arra, hogy megengedhesse magának azt a luxusszintű bérleti díjat, amelyet a Clark család felszámított az apartmanokért. Idővel alternatív, újabb épületek épültek, amelyek a város gazdagjainak szóltak, akik mindig a legfrissebbet és a legjobbat akarták. De a Dakota továbbra is vizuálisan egyedülálló és romantikus megjelenésű épület volt, amely az értelmiség és a művészetek számára vonzó volt.
Volt valami, ami nagyon meglepett a könyv kutatása során? Nagyon alaposan szemügyre véve a sok korai fényképet az épületről, amelyet feltártam, nagyon meglepődtem, amikor felfedeztem, hogy az épület építészetének több aspektusa hogyan alakult az idők során. Mindig azt feltételeztem, hogy a bejáratot melletti, hatalmas, gázüzemű fali lámpák eredetiek voltak az épületben. Minden bizonnyal kiemelkedően alkalmasnak és tiszteletre méltónak tűnnek. Valójában késői kiegészítések voltak, csakúgy, mint a rézzel borított őrszekrény és a kör alakú talapzaton lévő pár öntöttvas urna.
Az egyik előző könyved az Holdouts! a nagy fejlesztések útjában álló kis épületekről, amelyek társszerzője a néhai Seymour Durst. Hogyan jött létre az együttműködés? Seymour régi barátom volt, akivel rendszeresen vacsoráztam. Beszélgetésünk széles skálán mozoghat, de gyakran valamilyen aktuális problémára összpontosít, amely egy ingatlanegyüttes létrehozása során felmerült, és reményei szerint egy teljes blokkú irodaház-projekt helyszíne lesz. Személyesen foglalkozott a feltartóztatásokkal. Egy különösen emlékezetes beszélgetés több múltbeli kitartó helyzet történetét tartalmazta, amelyeket átélt vagy ismert. Amikor azt mondtam, Seymour, van egy könyv története, válaszolt: Szóval írd meg!
